Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», рассказывает:

— Сейчас наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры: на данный момент 40% от общего предложения в сегменте, следом идут трехкомнатные квартиры — 26%, и однокомнатные – 24%. Доля студий остается неизменно низкой —  на данный момент 2%. Доля многокомнатных квартир – 1%. За три года больше всего увеличилась доля двухкомнатных квартир – с 35% до 40%, а больше всего снизилась доля трехкомнатных квартир – с 30% до 26%.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, согласен с лидерством «двушек»:

— По итогам 2018 года 41,7% квартир бизнес-класса в продаже были двухкомнатными, 25,2% – однокомнатными, 25% – трехкомнатными, 6,1% – многокомнатными, 2% – студиями. Средняя площадь предложения составила 73,6 кв. м. Нельзя утверждать, что многокомнатные квартиры в бизнес-классе не пользуются спросом. По нашим подсчетам, в 2018 году 5% всех проданных квартир бизнес-класса были многокомнатными. Средняя площадь купленной многокомнатной квартиры составила 127 кв. м. То есть предложение вполне соответствует спросу.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, называет иные цифры и на первое место выводит однокомнатные квартиры:

— Структура квартир в проектах бизнес-класса выглядит сейчас следующим образом:
•    1-комн. – 35%
•    2-комн. – 33%
•    3-комн. – 24%
•    4-комн. и более – 8%

В настоящий момент многокомнатные квартиры (от 4 комнат и более) реализуются в 36 проектах бизнес-класса из 64-х. Всего в реализации на конец января 2019 года находилось 678 таких квартир и апартаментов (это 6% от совокупного количества лотов в реализации). В 2018 году сделки с многокомнатными квартирами составили 6% от общего объема спроса.

Сергей Коршунов, брокер, CENTURY 21 Milestone, отмечает, что существенно сократился объем многокомнатных квартир в новых комплексах:

— Это связано с тем, что таких объектов довольно много уже на вторичном рынке и много аналогов на рынке загородного жилья. Такие предложения сосредоточены в Центре, Северо-Западе, Западе, Юго-Западе Москвы. Небольшое количество квартир данного типа есть в большинстве сдающихся премиальных комплексах, от общей площади они составляют до 8-9%, а в количестве – лишь 1,5-2%.

Многокомнатных квартир на рынке вообще немного. Это действительно редкие лоты, которые точно не пользуются большим спросом. Но спрос есть, и игнорировать его нельзя. Многие застройщики решают этот вопрос не в лоб, а в обход. Квартиры с большим количеством комнат не закладываются в проект, однако, дом проектируется так, что есть возможность удобного объединения лотов для получения желаемого результата.

 Олег Ступеньков приводит следующий пример:

— Проектировать жилые комплексы ирасполагать квартиры на этаже сегодня стараются так, чтобы при необходимости их можно было легко объединить. Так, например, в нашей практике были примеры, когда 7 «однушек» покупали под объединение, также объединяли «трешку» и 4-комнатную. Такие запросы встречаются не часто, поэтому готовыми такие лоты не проектируют, они могут зависнуть на экспозиции. Однако предусмотреть возможность объединения квартир сегодня необходимо.