Изменение №3: площадь должна быть полезной

Как видно из выше описанных тенденций, квартиры сегмента «бизнес» стали меньше. Однако маленькие квартиры — не гарантия их продажи. Нельзя сказать, что сегодня в бизнес-классе преобладает спрос на маленькие квартиры. Это неточное определение. Гораздо правильнее утверждать, что в этом сегменте сейчас покупают продуманное и функциональное жилье. Когда деньги не падают с неба, но человек умеет их зарабатывать, то он тратит их обдуманно и желает получить за них комфортное жилье.

Именно поэтому над планировками стали думать и во главу угла стали ставить функциональность. Люди не хотят переплачивать за длинные коридоры и бесполезные холлы на моменте покупки, а потом еще и платить дизайнеру, чтобы как-то обыграть эту бесполезность.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажамЗАО «Балтийская жемчужина», рассказывает:

— Сейчас покупатели за свои деньги хотят получить продукт, удовлетворяющий все их потребности, поэтому спросом пользуются квартиры скомфортными и эргономичными планировками, высокими потолками, красивымивидами из широких окон, дополнительными функциональными помещениями: кладовыми, гардеробными, несколькими санузлами в многокомнатных квартирах вместо бесполезных квадратных метров. За последние годы в ответ на преобразование структуры спроса застройщики существенно изменили свой подход к квартирографии. Поэтому квартиры стали меньше по площади, но эргономичнее по планировке.

Евгений Большаков, директор по продажам «Лидер-Инвест», добавляет:

— На рынке заметна следующая тенденция, которая заключается в более активном продвижении квартир евроформата. В ряде проектов бизнес-класса их доля составляет 57%. Есть жилые комплексы, в которых квартирный фонд полностью укомплектован объектами евроформата. Однако с нашей точки зрения, это скорее аномалия. Оптимальное соотношение — 50/50.

Кроме того, застройщики в условиях обострившейся конкуренции, начали активно работать над тем, чтобы предлагать покупателю более качественный и разнообразный продукт. Речь идет о расширении линейки планировочных и отделочных решений. В продаже увеличилось количество квартир с панорамным и угловым остеклением, террасами, каминами, вторыми уровнями. Улучшился такой важный для потребителя параметр, как высота потолка. Мы видим, как ведется грамотная проектировочная работа по зонированию жилого пространства.

Генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, подтверждает это:

— Действительно, за последние несколько лет подход к квартирографии претерпел значительные изменения. Застройщики стали проектировать больше компактного жилья, грамотнее организовывать внутреннее пространство квартир. Наряду со стандартными квартирами девелоперы начали проектировать евроквартиры, формат которых предполагает более эффективное использование жилого пространства.