Если судить по спросу, то наиболее востребованы коммерческие объекты площадью около 100 кв. м. Такие помещения хорошо подходят для небольших продуктовых магазинов, аптек, офисов малых фирм.В то же время в последние годы, благодаря развитию монолитного домостроения, застройщики предлагают весьма разнообразные варианты планировок коммерческих помещений. В распространённых на рынке ранее типовых проектах, особенно панельных, согласимся, выбор у инвестора был невелик. Почти все объекты одинаковой площади и мало чем отличались друг от друга, не говоря уже о входных группах, витринах и других важных характеристиках. Сегодня на первом этаже можно приобрести как помещение площадью несколько тысяч «квадратов» для супермаркета, так и небольшой «уголок» площадью 10-15 кв. м для мелкой торговли.

В некоторых проектах девелоперы заранее просчитывают состав инфраструктурных объектов, чтобы сбалансировать набор предлагаемых жильцам услуг. На основании этого определяются необходимые площади и конфигурации помещений. Такой подход – всё еще редкость на рынке, однако он позволяет полностью исключить появление в жилом комплексе пяти аптек при полном отсутствии супермаркетов. Соблюсти этот принцип возможно только в том случае, если девелопер сдаёт все площади в аренду. После продажи застройщик уже не может контролировать, каким бизнесом занимаются в коммерческих помещениях их законные владельцы.

На «меже»

«Действительно, на рынке используются только три основные стратегии в отношении коммерческих площадей проекта, –  уточняет директор по маркетингу Корпорации «Баркли» Денис Лола. –  Первая –  это продажа всего на этапе строительства и остатков после ввода в эксплуатацию. Вторая – смешанный формат, по которому часть коммерческих площадей остаётся в собственности и управлении девелопером для соблюдения концепции самого проекта. Например, если девелопер декларировал конкретные объекты инфраструктуры в составе ЖК. Третий вариант – продажа коммерческих площадей как готовый арендный бизнес, арендаторов для которого девелопер ищет самостоятельно после ввода в эксплуатацию либо с опционом на заполнение арендаторами».

Существенной проблемой в развитии коммерческой недвижимости является назначение и функциональность объекта. «Если продуктовый магазин в формате «у дома», площадью 120-130 кв.метров, способен концентрировать как внешний, так и внутренний трафик, то такие объекты, как салоны красоты и рестораны, ориентированы в значительной степени на внешние потоки. Для размещения такого бизнеса необходима первая линия, с возможностью обеспечить парковку для посетителей», –  обращает внимание Наталия Кузнецова.

Наиболее востребованный набор инфраструктуры – магазин «у дома», аптека, отделение банка, небольшая студия красоты. Также расширить список можно за счёт детских развивающих центров, медицинских услуг (например, стоматологии). Однако подобный формат требует достаточного количества площади (200-250 кв.метров), санэпидемконтроля, чёткого мониторинга спроса.