Как говорит Наталия Кузнецова, в жилых комплексах уровня бизнес и премиум, как правило, не располагают коммерческих помещений, ориентированных только на внутренний спрос. Да, специфика такова, что завязана на «точечности» застройки (от 1 до 4 корпусов), а также закрытой территории. Стало быть, если не предусмотреть грамотного распределения потоков, то УК, уже после сдачи объекта в эксплуатацию, придётся обеспечить присутствие внешнего трафика на территории объекта.

А Денис Лола весьма категоричен: «Для элитной недвижимости наличие коммерческих площадей – не обязательное условие, так как локация в центре города должна автоматически соответствовать всем требованиям к инфраструктуре для высокого ценового сегмента. В то же время проекты «в чистом поле» без коммерческих площадей под объекты сервиса и торговли покупателям не интересны». Действительно, дифференцированный подход, учитывающий расположение ЖК.

Себе дороже

Как поступать непосредственно застройщикам, коль площади под инфраструктуру предусмотрены.

«Они, скорее, ориентируются на продажу коммерческих помещений, поскольку управление арендным бизнесом –  непрофильная деятельность девелоперов. Собственнику невыгодно оставлять нежилые площади на балансе, нанимать управляющую компанию, формировать состав арендаторов и т. д. Однако на рынке есть и примеры, когда девелоперы всё же сдают в аренду нежилые площадки операторам фитнес-индустрии, салонам красоты, сетевым супермаркетам и т. д. Цена таких площадей напрямую зависит от расположения проекта. Так, в локациях с большой пропускной способностью – рядом с метро, на первой линии крупных транспортных магистралей – квадратный метр в коммерческом помещении может стоить дороже, чем в квартире», –  комментирует Мария Литинецкая.

Денис Лола при этом отмечает, что большое количество собственников жилой недвижимости предпочитают дополнительно выкупать коммерческие площади в проекте для развития собственного бизнеса, или в качестве подарка супруге, которая решила попробовать себя, например, в качестве владельца винного бара или салона красоты.

«В 2019 году на столичном рынке недвижимости доля коммерческих помещений от проданных квартир и апартаментов составила порядка 3%, что соответствует прошлогодним показателям. Таким образом, мы видим, что на рынке реализуется меньшее количество «квадратов», чем проектируют застройщики (5-6% от площади домов). Соответственно, данный вид бизнеса менее успешен по сравнению с реализацией квартир, однако повторюсь – успех данного сегмента во многом определяется локацией проекта», – заключает Мария Литинецкая.