По какой цене продавал рынок

Итак, объекты для продажи были. Пусть их было меньше, чем в 2018 году, но продавать все равно было что. Снижение количества лотов Сергей Егоров, управляющий партнер S.А.Ricci жилая недвижимость, объясняет следующим образом:

— В 2019 году девелоперы снизили активность по выводу новых проектов в продажу ввиду изменения в законодательстве строительной отрасли и переходе на эскроу-счета.

Но количество объектов – не единственный показатель рынка, который важен при подведении итогов года. Не менее важным является и цена квадратного метра, а для покупателя это составляющая вообще определяющая. Обо всех метаморфозах стоимости квадратного метра нам рассказали эксперты рынка недвижимости.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— Сейчас средняя цена находится на уровне 253,8 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 7,5%. При этом самый высокий показатель зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный Бор» и достигает 436,9 тыс. руб./кв. м, а самая низкая стоимость кв. м в ЖК «Дом на Барвихинской» – 185,3 тыс. руб./кв. м.

Евгений Межевикин, руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер», также близок к названным показателям:
— Средняя цена предложения в объектах данного сегмента – 250 000 руб./кв. м, по сравнению с началом года среднерыночный показатель вырос на 5%. По ожиданиям, цены в бизнес-классе и дальше будут расти.

Ковров Сергей тоже близок к этому диапазону. Эксперт считает, что цена выросла на 1,3% и составляет 238 540 рублей за кв.м. Этот показатель на 5,6% больше показателя за третий квартал 2018 года. Подорожание объясняется:
•    снижением количества новых проектов;
•    в структуре предложения большая часть принадлежит новостройкам на поздних стадиях строительства, то есть на рынке продаются более дорогие лоты;
•    цена зависит и от географии проекта: минимальные цены в ЮВАО и за МКАД,  традиционно дорог Запад и Центр.

Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, не согласен с экспертами и называет самую высокую цену — 308 тысяч рублей за кв.м. Правда, эксперт уточняет, что это цена без учета финальных скидок от застройщика.

Покупалось ли это

По всем показателям видно, в 2019 году лоты для продажи были. Цены на них росли, но не заоблачно, поэтому пришел черед рассмотреть спрос. Пользовались ли эти предложения спросом? И каков был этот спрос по сравнению с предыдущим годом?

По мнению Наталии Кузнецовой, все продавалось и весьма неплохо: за прошедшие 10 месяцев реализация квартир бизнес-класса выросла на 14,6% по сравнению с тем же периодом 2018 года.Количество зарегистрированных ДДУ на квартиры бизнес-класса в октябре выросло на 22% по сравнению с уровнем сентября. Однако этот показатель на 13% меньше, чем год назад.