Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, особо выделяет три объекта — «Зиларт», «Метрополиию» и «Фестиваль Парк»:

— Самым продаваемым проектом бизнес-класса в 2019 году пока остается «Зиларт». В среднем здесь в месяц застройщик реализует 82 квартиры. Затем следует ЖК «Метрополия», где продается 72 объекта в месяц, а за ней – «Фестиваль Парк»: 52 квартиры в месяц.

Высокий темп продаж говорит, безусловно, об успешности проекта, и у такого успеха есть свои составляющие,на которые обращает внимание Анна Соколова:

 — Успешность проектов в сегменте бизнес-класса является синергией нескольких факторов: престижная локация, разумная ценовая политика, продуманная концепция проекта и полный набор внутренней инфраструктуры. Отдельным проектам помогает стать успешными еще и их уникальность.

Если же говорить о проектах, где с продажами все плохо, то, скорее всего, допущена ошибка в ценообразовании, позиционировании или вообще в его проработке.

Западный порт

Экспертная оценка года

Основные показатели года мы рассмотрели: объем предложения немного упал, но цена подросла. Покупатели были и покупали все эти лоты, среди которых были и явные лидеры. Стоит прислушаться к оптимистичной характеристике Марии Литинецкой:

— В целом, 2019 год был удачным для сегмента новостроек бизнес-класса. Доля таких объектов в структуре продаж столичных застройщиков составила порядка 33%, тогда как в прошлом году этот показатель был равен 25%. Это хороший результат с учетом того, что спрос в целом начал снижаться, цены выросли, а ипотечные ставки повысились. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе при этом осталось на уровне прошлого года (45%), что говорит в целом об устойчивости покупательской аудитории сегмента к росту цен.

Однако, подводя итоги уходящего года, рассмотреть  текущие показатели недостаточно, надо дать и экспертную оценку произошедшим событием.

Так, Сергей Ковров отмечает, что в 2019 году спрос в бизнес-классе постепенно сместился в сторону небольших  и относительно недорогих квартир. Все более востребованы прежние непопулярные районы – ЮАОи ЮВАО.

Анна Соколова не могла не  отметить такое важное событие уходящего года – переход на эскроу-счета:

 — Текущий год был во многом переломным для девелоперов: 1 июля были введены в использование застройщиками эскроу-счета. Это повлияло на рынок, пожалуй, в наибольшей степени. Так, в первой половине года, в преддверии перехода на продажи с использованием эскроу-счетов, наблюдался высокий спрос. СМИ постоянно говорили о том, что переход на эскроу-счета повлечет за собой подорожание квартир, и некоторые люди, откладывавшие приобретение жилья на более поздний период, форсировали сделку, чтобы успеть совершить покупку по старым ценам.

Однако уже результаты июля дали понять, что резкого роста цен не будет, и в третьем квартале спрос вернулся к нормальным значениям, стабилизировался, поскольку не был поддержан ростом доходов населения. Покупатели перестали спешить. Одновременно переход на эскроу-счета повлиял и на девелоперов, которые снизили активность на рынке и отодвинули выход некоторых новых проектов. Так, если за три квартала 2018 года рынок пополнили 43 новых проекта, то за аналогичный период текущего года их было всего 30, причем большая их часть не отличалась значительными масштабами.