Как известно, с любого дохода каждый гражданин обязан заплатить налог. Сдача в найм квартиры приносит доход, с которого наймодатель обязан  заплатить налог. В настоящий момент есть три способа это сделать. Самый простой — стать самозанятым. Почему это проще всего? Как получить этот статус? Как платить налог? И кто может этим пользоваться?  Обо всем этом мы подробно расскажем в этом материале.

Налоги, граждане, платить следует

Уплата налога с дохода — обязанность каждого, прописанная в Налоговом кодексе. Доход, полученный в случае сдачи в аренду или найма имущества, также обкладывается налогом, о чем и записано в статьях 208 и 209 НК РФ.

В аренду можно сдавать не только недвижимость, но и, например,  транспортные средства, однако, именно арендный рынок недвижимости является самым развитым в нашей стране в этой сфере. И стоит отметить, что достаточно большая часть этого рынка находится в тени, то есть арендодатели/наймодатели  не считают нужным платить с этого дохода налоги. Это противоречит закону, и налоговики намерены с этим бороться, о чем активно заявлялось в начале 2019 года.

Заявления не были голословны. Минфин уже разработал соответствующую методичку, призванную увеличить денежные поступления в бюджет. В первую очередь, власть намерена бороться с серыми зарплатами, нелегальными работниками  и  нелегальной арендой.Нелегальную аренду планируется выявлять несколькими способами. Во-первых, будет налажена совместная работа налоговой и ТСЖ.

Во-вторых, будет работать горячая линия для соседей, желающих пожаловаться. Наверное, некоторые граждане воспримут это как «стукачество», а некоторые все же сочтут свои долгом сообщить о правонарушении и воспользуются такой горячей линией. В-третьих, будут налажены проверочные рейды по адресам, поступившим с горячей линии.

Можно, конечно, надеяться, что налоговая именно вас не заметит, но если все же произойдет обратное и выявится факт нелегальной аренды, то такому собственнику налоговая просто доначислит налоги расчетным методом, ориентируясь на арендную плату на рынке. Можно, конечно, с налоговой судиться, но стоит помнить, что суд обычно принимает в этих спорах сторону  налоговой и считает  ее расчеты законными. Единственное, чего можно добиться через суд, — разрешения уменьшить налоговую базу на профессиональный вычет, то есть на величину фактических расходов, которые вы можете подтвердить документально. Но лучше все же не искушать судьбу и платить налог с аренды или найма.