Способы платить налог с аренды

В настоящий момент собственник недвижимости может платить налог несколькими способами. Рассмотрим каждый из них.
Прежде всего, любое физическое лицо может просто платить налог с дохода, то есть выплачивать НДФЛ в размере 13%.

Этот налог платят физические лица, не имеющие статус ИП, если сдают в аренду или найм  недвижимость другому физическому лицу или иностранной организации, у которой нет подразделений в нашей стране. Если недвижимость сдается российской организации, иностранной компании с подразделением в РФ, нотариусу, адвокату или ИП, то собственник жилья налог не платит. В этом случае НДФЛ удерживает юридическое лицо при каждой выплате арендной платы.

Налог можно платить сразу за год: суммировать весь доход, высчитать налог с этой суммы в размере 13% и оплатить не позднее 30 апреля, года следующего за отчетным. Но, кроме того, что  требуется заплатить налог,  надо еще и сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам года. Это следует сделать не позднее 15 июля года, следующего за отчетным. Если не правильно рассчитать налог, заплатить его позже срока или нарушить срок сдачи 3-НДФЛ, то придется платить штраф.

Этот способ легальной сдачи аренды привлекателен тем, что собственнику не надо оформлять никакого статуса и не надо платить социальные взносы. Однако отчет сдавать требуется, да и налоговая ставка у этого способа самая высокая. А Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России, напоминает, что если собственник является нерезидентом РФ, то этот налог вообще равен 30%.

Во-вторых, собственник может зарегистрировать себя как ИП и платить налог уже в этом статусе. Чтобы выгодно сдавать недвижимость в этом случае надо платить налоги на льготном режиме — Упрощенном режиме налогообложения (УСН), выбрав вариант «Доходы»; либо покупать патент.

Если платить налог как ИП на УСН в режиме «Доходы», то налоговая ставка равняется 6%. Налог платится раз в квартал и раз в год требуется сдать налоговую декларацию. Кроме этого, ИП на любой системе налогообложения и вне зависимости от дохода обязан делать обязательные фиксированные выплаты в счет будущей пенсии и за медицинское обслуживание. В настоящий момент этот фиксированный взнос равен 36 238 руб. Но если ежегодный доход выше 300 тысяч, то в ПФР платится дополнительный взнос в размере 1% от суммы превышающей этот лимит. Кроме того, ИП на УСН обязаны вести Книгу учета доходов и расходов (УСН).