К слову, в ЖК «Агаларов Хаус» сейчас в продаже представлено несколько квартир – от 85 млн руб. (3-комнатная с предчистовым ремонтом) до 260 млн руб. (4-комнатная с 3 санузлами)», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Клубные дома сразу же заняли нишу особо ценных на рынке элитной недвижимости, подчёркивает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. «Подобное жильё привлекло своей приватностью и исключительным комфортом. Действительно, каждый клубный дом был уникален и включал в себя не более 50 лотов, что позволяло выделить такую недвижимость на рынке», – говорит эксперт.

Директор по продукту «ИНТЕКО» Александр Абрамов рассказывает, как недавно специалисты его компании в рамках подготовки своего нового проекта на ул. Ильинка проводили анализ профилей покупателей, которые приобретали высокобюджетную недвижимость в жилых комплексах Москвы. Выяснилось, что, кроме высокого уровня дохода (что очевидно), многих клиентов интересуют предложения в определённых проектах, где уже купили ранее их коллеги по отрасли, совместному бизнесу и конкретной компании. Именно там они и желали стать соседями людей с сопоставимым достатком, близких по деловому принципу и профессиональному опыту.

Мал золотник, да дорог

Кажется, за относительно недолгий период существования столичного рынка элитного жилья на этот формат вряд ли что-то могло оказать существенное влияние. Однако генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова считает, в условиях постоянно возрастающей конкуренции, стандарты становятся всё более высокими. «Сегодня на первичном рынке дорогого сегмента сложно найти лоты с потолками ниже 3 м или непродуманными планировками. Кроме того, низкий спрос на огромные квартиры (более 300-350 кв. метров) привёл к снижению средней площади лота, – рассказывает она. – Тренд последних лет в строительстве клубных домов – реставрация исторических зданий. Такая инициатива застройщиков способствует сохранению старого облика Москвы и переосмыслению внутреннего наполнения домов.

В частности, в зданиях устанавливается самая современная инженерия. Ещё одно отличие современных клубных домов от тех, которые строились ранее, – квартиры и апартаменты с качественной финишной отделкой из дорогостоящих материалов достаточно нейтральных цветов, которую можно обыграть мебелью, деталями и акцентами. Квартиры с полной отделкой от застройщика предлагаются, например, в проектах «Дом на Хлебном», «Дом с Атлантами», «Столешников, 7». Более того, в реконструируемом проекте «Абрикосов» планируется восстановление исторического интерьера квартиры купцов Абрикосовых, основавших в Первопрестольной знаменитое кондитерское производство. Остальные квартиры в доме предлагаются без отделки, но для каждой из них существует готовое авторское решение».

О том, что на данный момент формат всё-таки претерпел существенные изменения, указывает и директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова: «Малоквартирных домов становится всё меньше. Причина в том, что подходящих площадок уже практически не осталось, маржинальность таких проектов существенно снизилась. Компании стремятся осваивать более масштабные проекты. При этом сегмент de luxe сохраняет свою «камерность». Стандартный дом остаётся небольшим – на 60-70 лотов».

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова полагает, что одним из удачных реализованных проектов последних лет является клубный дом Noble Row между Остоженкой и Пречистенской набережной. Это комплекс таунхаусов, каждый из которых имеет собственный паркинг, внутренний двор, открытую видовую террасу, а также полную отделку и меблировку от Ralph Lauren Home. Проект никогда не был представлен в открытой продаже. Площадь лотов в проекте начинается от 363 кв. м, а минимальная стоимость лота в период реализации, по оценке экспертов, превышала 1 млрд рублей.