Меню

Элитная недвижимость, элитные новостройки

Петербургский арх-консерв

picture

«На первичном рынке премиального и элитного жилья Москвы реализуется 22 проекта, в котором можно приобрести недвижимость в реконструированных исторических зданиях», - распространила недавно сообщение одна из консалтинговых компаний. Немедленно возник вопрос: а сколько подобных проектов в Петербурге, рассаднике исторической архитектуры, памятнике под открытом небом, чуть ли не целиком в границах старого города охраняемом ЮНЕСКО? Два.

Впрочем, есть нюансы.
 
«В Санкт-Петербурге в продаже представлено только два подобных элитных жилых комплекса. Но это объекты частично реконструированные, частично новострой, - рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Особняк Кушелева-Безбородко на наб. Кутузова, 24, – здесь была реконструкция только фасадного здания со стороны набережной. «Голландия» на Галерной, 40, – то же самое: реконструкция только фасадных зданий с наб. Адмиралтейского канала и Галерной улицы».

 

Помимо этого, Екатерина Немченко вспомнила еще два комплекса после редевелопмента, где снесли старые здания, воссоздав затем исторические фасады: «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5, и «Дворцовая слобода» на Стремянной, 15.

Столь скудный ассортимент, как это ни казалось бы парадоксальным, для Петербурга вполне характерен. Ни в одном городе мира нет подобной площади исторической (до начала ХХ века) застройки, но это не только признак петербургской уникальности, но и жесткие ограничения, в рамках которых девелопмент практически невозможен. «Строители зажаты в периметре старого фундамента и объеме исторических стен, – рассуждает руководитель проекта Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев. – И это сразу и резко ограничивает и планировки, и инфраструктуру, начиная с коммуникаций и заканчивая паркингом. Проект получается значительно дороже, чем если построить новый дом подобного объема, при этом он менее удобный, уступающий в качестве жизни новостройке. Даже сохранение фасада – не выход с точки зрения строительной «эргономики»: раньше были совершенно иные нормы и представления о расположении окон, и эта незаметная на первый взгляд деталь сразу сужает возможности планировок. Сейчас модно (а в Петербурге еще и объективно, в силу климата, востребовано) обилие света, а здесь окна маленькие с большими расстояниями друг от друга».

 

 

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок
Уведомление о Cookies
Сайт использует файлы cookie. Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов. Узнать больше
Я согласен
Узнать подробности
+7 (495) 324-29-99