Катерина Соболева, риелтор, инвестор, рассказывает:
— В коливинге обязательно наличие комьюнити-менеджера. И это не «самый старший житель», следящий за порядком, а опытный и активный сотрудник, решающий вопросы сообщества, а также отбирающий претендентов на проживание по различным критериям: начиная от возраста и заканчивая предпочтениями в еде.

Амир Идиатулин, генеральный директор и основатель архитектурной студии IND architects, также акцентирует внимание, что коливинг предоставляет возможность выбирать своих соседей:

—  Совместное проживание — процесс достаточно сложный и его детали надо продумывать заранее. Поэтому до того, как заселиться, потенциальные жильцы коливингов заполняют анкету, с ними проводят собеседование, знакомят их с правилами поведения, обсуждают все условия. Например, в США, для того чтобы попасть в коливинг Common, потенциальный арендатор должен выполнить четыре действия: зарегистрироваться, заполнить анкету, пройти собеседование по телефону и проверку на платежеспособность. Только после этого можно выбрать юнит и переехать.

Одним словом, новый формат завоевал свое место на рынке благодаря доступности по цене, сообществу жильцов и отсутствию бытовых проблем.

Для кого

Как бы ни были успешны коливинги, это все же специфичное жилье. Не каждый захочет так жить. Для кого же этот формат?

Алла Цытович занимается развитием сети коливингов у нас в стране, и она точно знает своего потребителя:

— Коливинги — это формат для миллениалов, тех, кому сейчас 20-28. У них абсолютно другие ценности и привычки в жизни, чем у более старших поколений. Знакомый нам всем термин шеринговая экономика для миллениалов реализован во всех сферах их жизни. Они не готовят сами, предпочитают еду на вынос или на заказ, они не покупают машину, а пользуются такси или каршерингом. Ценность приобретения собственного постоянного жилья для них потеряла значение — они не готовы копить или брать ипотечный кредит и выплачивать его 20 лет ради воплощения мечты о собственном жилье. У миллениалов эта ценность отсутствует.

Они мобильны и в месте работы, и в локации, откуда они работают. Для милленалов мобильность, удобство, нежелание платить за люкс-бренды — основные ценности. Сегодня они работают в Москве, завтра в Сингапуре, уезжают на зиму в Тайланд, Малайзию и т. д. Собственная квартира им ни к чему, только если это способ инвестиций, а не место для постоянного проживания. Еще одна ценность миллениалов – окружение, сообщество, тусовка. Они готовы пожертвовать комфортом, который кажется обязательным старшим поколениям (отдельная квартира, даже отдельная комната), сэкономив существенную сумму, но получить требуемый комфорт и интересное окружение.

Безусловно, коливинги отвечают всем запросам этого поколения. Но миллениалы — это пользователи, а не собственники. Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что этот формат интересен и инвесторам.

Инвестиционный интерес

Итак, коливинги привлекательны для инвестиций. Но какой окупаемости и в какие сроки от них ждать?

Подробно на этот вопрос ответила Алла Цытович:

— В России формат коливинга пока представлен двумя видами. Один вид — это апарт-отель с дополнительными общими зонами, где за комнату придется платить аренду двухкомнатной квартиры. Второй вид — это хостел высшей категории или капсульный отель, где пребывание в месяц обойдется в 15 – 20 тысяч рублей.Оба варианта интересны для инвестиций, но в случае капсульного отеля вход проще и этот формат более востребован у целевой аудитории.

Капсульный отель — это не стандартный хостел. На его площади можно установить в 1,5 раза больше спальных мест. Но здесь есть фиксированные затраты, которые не зависят от размера объекта. Например, затраты на переоборудование помещения, на его ремонт, согласование всех документов и запуск. Учитывая эти траты, минимальная площадь для такого объекта — 400 кв. м. Затраты на переоборудование и запуск обычно окупаются за 25 – 26 месяцев. Если же вы вкладываетесь в покупку такого объекта в Москве, то траты окупятся за 7 лет.

Выручка инвестора после выхода объекта на полную мощность составит 1,5 -2 млн рублей в месяц. Если вы арендуете такое помещение, то ваша месячная прибыль будет на уровне 0,8 -1 млн рублей (уже после уплаты налогов).