Эскроу-счета станут обязательными для рынка недвижимости с 1 июля 2019 года, то есть через четыре месяца играть на российском рынке будут по-новому. Как именно? Кто именно? И чем это грозит нам, покупателям? На все эти вопросы уже есть ответы у экспертов рынка.

Это не было неожиданностью

О том, что рынок недвижимости ждут большие перемены, известно давно. И морально к этим переменам уже можно было подготовиться.
Стоит отметить, что меняются правила строительства, а, вернее, правила привлечения денег девелопером на свои стройки. Договор долевого строительства никуда с рынка не уходит, именно по нему и будут проходит сделки на рынке новостроек. Но этот ДДУ будет содержать строку о том, что деньги за будущую квартиру поступают не напрямую застройщику, а в банк на специальный эскроу-счет. Таким образом, участников сделки будет не два, как сейчас и раньше, а три.

Об этом гооврит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», на PROFin Real Estate Finance Summit:

— Отмена ДДУ – это миф. Как и раньше, с дольщиками будут заключать договора участия в долевом строительстве. Новшеством является правило, согласно которому деньги блокируются на эскроу-счетах и переходят застройщику только после строительства дома.

Подробно о новых правилах рассказала Рената Беляева, заместитель руководителя юридического департамента семейства компаний KASKAD Family:

— Во-первых, заключать застройщик и продавец будет все тот же известный нам ДДУ, но в этом договоре будет указано, что оплата осуществляется с использованием эскроу-счета.  Во-вторых,  этто заключенный между застройщиком и дольщиком (покупателем) ДДУ необходимо будет предоставить в уполномоченный банк. Сегодня работать с такими счетами выражают готовность лишь три банка: Сбербанк, «Банк ДОМ.РФ» и ВТБ.

В-третьих, уполномоченный банк откроет для дольщика специальный эскроу-счет. Деньги за строящуюся квартиру будут зачислены именно на этот счет и заблокированы на нем. В дальнейшем эти деньги либо будут переданы застройщику, либо будут возвращены дольщику. Перечислять деньги на этот счет дольщик должен лишь после регистрации ДДУ в органах Росрееста! Дольщик не получает проценты от банка за то, что его деньги лежат на эскроу-счету. Банк же также не получает комиссию или вознаграждение за то, что является  эскроуагентом по эскроу-счету.

В-четвертых, после ввода построенного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности банк перечисляет деньги либо застройщику, либо направляет их на оплату  кредита застройщика, если у него было такое поручение.

Как будут финансироваться стройки

Из новых правил следует, что стройки не будут финансироваться за счет денег дольщиков. Это сделано именно в интересах последних, для того, чтобы в случае долгостроя, они могли получить свои денежные средства обратно. В настоящий момент это самая действенная защита покупателя, хотя  все еще остается много вопросов по рискам к самим банкам. Как определить надежность банка?  Этот ответ пока неоднозначен и требует соответствующих гарантий.