Также возникает вопрос, а за какие деньги будут строить жилье? Можно, конечно, предположить, что застройщик будет финансировать стройки самостоятельно, а потом продавать готовое жилье, но это маловероятно.

В новых реалиях на стройку придется брать деньги у банков, то есть кредитоваться. Ответ на вопрос о том, на каких условиях будут выдаваться такие кредиты, туманный.

Владимир Шмаков, директор департамента правового сопровождения недвижимости Группы ПСН, отмечает следующее:

— Условия новой схемы финансирования не будут одинаковыми для всех, так как предусмотрено право выбора для всех участников рынка — банков, застройщиков и, самое главное, самих дольщиков. Индивидуальные условия проектного финансирования являются коммерческой тайной и обсуждаются напрямую между банком и застройщиком в каждом конкретном случае. Вполне предсказуемо, что наиболее привлекательные условия получат крупные застройщики, у которых уже наработан успешный опыт кредитования в банках. С другой стороны, нельзя исключить, что некоторые уполномоченные банки, которые впервые выходят на рынок проектного финансирования, будут предлагать застройщикам более привлекательные условия, чтобы таким образом занять свою нишу на рынке, который становится для банков все более привлекательным в условиях форсируемого государством отказа от долевого строительства и прямого законодательного запрета застройщикам напрямую привлекать деньги дольщиков с 01.07.2019.

Директор по транзакционному бизнесу и привлечению ресурсов Московского Кредитного банка Филипп Литвиненко, делится собственными наработками:

—  Большинство застройщиков и раньше финансировали стройку частично за счет банковских средств, но объем денег банков в строительных проектах увеличится. Этот вызывает опасения участников рынка относительно удорожания проектов. В МКБ разработана специальная программа с  плавающей процентной ставкой по кредиту. Она пересчитывается на ежедневной основе в зависимости  от наполняемости эскроу-счетов. Когда застройщик только входит в новый проект, и продажи находятся на самом старте, процентная ставка будет для застройщика рыночной. Если у застройщика успешно идут дела с продажами (наполняемость эскроу-счетов), то банк делает дисконтирование по ставке. Процентная ставка может упасть практически до нуля. Средства, которые застройщик привлекает на эскроу-счета, служат банку фондированием, и застройщик получает существенный дисконт по кредитной ставке.

1 июля коснется не всех

Обязательный переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года затронет однозначно все новые объекты, которые выйдут на рынок. Продавать по-старому будет нельзя. Но что будет с теми стройками, которые уже начаты? Здесь есть варианты.

Разный подход к строящимся объектам важен и правилен. Об этом говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Переход на счета эскроу для всех без исключения застройщиков не имеет смысла. Допустим, девелопер успел продать до 1 июля 2019 года 50% квартир, потратив полученные напрямую деньги дольщиков. После этой даты средства будут поступать на эскроу-счет, то есть финансировать проект придется из собственных или кредитных средств. Выходит, что половина дольщиков будет защищена счетами эскроу, тогда как вторая половина — нет.