Дмитрий Логинов дополняет этот список, напоминая, что застройщики старались согласовать новые проекты до 1 июля, чтобы дольше работать по старым и понятным правилам. Однако правительство лишило их такой надежды. И в сложной ситуации оказались «смешанные проекты», где будут объединены привычные рынку дольщики и дольщику с эскрой-счетами. У таких объектов изначально финансовая модель была рассчитана на бесплатное привлечение денег дольщиков. Эта модель обладает низкой маржинальностью. Если такие объекты достраивать за кредитные деньги, то далеко не каждый объект вообще получит кредит, так как стоимость кредита может быть выше заложенной маржинальности. А если кредита не будет, то стройку не закончат, и проблема обманутых дольщиков усугубится. По данным Минстроя, в такую зону риска в настоящий момент попадают 30% проектов, в которых строится 14 млн кв.м.

По всей вероятности, до 1 июля нормативная база по продаже новостроек по ДДУ с использованием эскрой-счетов будет дорабатываться. Эксперты ждут новых правок в мае.

Влияние на рынок

Новые правила, безусловно, окажут воздействие на рынок.  Всем понятно, что вырастет себестоимость строительства, так как кредитное финансирование будет стоить денег застройщику. И эта стоимость будет отражаться  в цене квадратного метра. Многие эксперты ожидают рост цен.

Так, Мария Литинецкая прогнозирует рост цены квадратного метра до 5-10%, в зависимости от ставки проектного финансирования. Николай Урусов, генеральный директор ГК «Красная стрела», считает возможным рост цены на начальном этапе строительства на 8-15%.

Генеральный директор ЖК «Мечта» Валерий Артемьев высказывает мнение, что рост цен может быть и сдержан:

— Применение эскроу-счетов может привести к удорожанию недвижимости, поскольку застройщик будет вынужден брать кредит в банках. Но и есть и контраргумент удорожанию — за счет кредитования сократятся сроки строительства. Если за свой счет мы строили квартал за два года, то теперь есть надежда, что будем строить быстрее. И при этом, даже если себестоимость строительства возрастет, то конечная стоимость останется прежней. Поскольку чем быстрее строишь, тем меньше накладные расходы.

Увидеть же, будут меняться цены или нет, можно лишь через год или даже два, так как ряд проектов еще будет строиться по старым правилам.