В недалекое советское время подъезд был просто подъездом. Вернее, он был входом в дом, часто грязным, темным и оплеванным. Каждому знакомо описание Андрея Дашкова: «Знакомый интерьер, застоявшийся воздух, жирные перила. Стены чуть более чистые, а ступеньки чуть менее заплеванные, чем обычно. Лампочка, облепленная мертвыми насекомыми, тонко зудела. Светящееся кладбище… Моя тень, ползущая по стенам. Двери, двери, двери. На каждой номер».

Сегодня иначе. Подъезд стал лицом дома. Он стал говорить о статусе дома, о статусе жильцов. И во многом это изменение произошло благодаря рынку недвижимости. Да, именно необходимость продать квартиры и конкуренция за своего покупателя заставила девелоперов продумывать проекты до мелочей, в том числе и места общего пользования (МОПы), куда, естественно, входят и подъезды.

По подъезду встречают

О важности МОПов в унисон говорят все эксперты рынка.

Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»:

 — На сегодняшний день на первичном рынке Москвы доля квартир в проектах бизнес-класса составляет 35% от общего объема предложения. Каждый квартал этот сегмент стабильно пополняется несколькими проектами и при этом не теряет свою востребованность у покупателей.

Дом класса «бизнес» — это совокупность таких характеристик, как локация, качество строительства и инженерного оснащения, разнообразие планировочных решений, видовые характеристики и многое другое. К одному из ключевых параметров можно отнести уровень отделки мест общего пользования.

Холлы в проекте девелопера ГК ФСК «Дыхание». Концепт создавался знаменитым Филипп Старком и его студией Yoo inspired by Starck

Покупатели недвижимости в бизнес-классе — достаточно требовательные люди, и в сегодняшней конкуренции застройщиков внешний вид общественных пространств становится серьезным преимуществом, которое может помочь потребителю принять решение в пользу того или иного комплекса. Причем на принятие решений влияет не только внешний вид и качество отделки, но также функциональность помещений, удобство и комфорт для повседневной жизни. На сегодняшний день МОП в жилом комплексе — это часть жилой среды и общей концепции ЖК.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

— Отделка МОПов — это «лицо» всего проекта. Покупатели приобретают не только квартиру, то есть непосредственно квадратные метры, но и концепцию всего проекта, благоустройство территории и, конечно, МОПы. К МОПам относятся входные группы, лифтовые холлы, лестницы и т.п.

Григориос Гавалидис, основатель и руководитель архитектурного бюро GAFAArchitects:
 — Сегодня повышается роль общественных пространств в жизни людей, поэтому проектированию и отделке мест общего пользования в составе ЖК бизнес-класса уделяется повышенное внимание. Они не только рассказывают об объекте, уровне жизни его жителей, но и транслируют их ценности, образ жизни, демонстрируют современные тренды в интерьерах и архитектуре.

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— В комплексах бизнес-класса стало нормой уделять внимание отделке мест общего пользования, особенно входной группе. Это не говорит о том, что мраморные парадные влияют на принятие решения о покупке. Однако качественная, функционально продуманная входная группа жилого комплекса повышает привлекательность объекта в глазах покупателей и подчеркивает его статусность.

Цена вопроса

МОПы, производящие впечатление, естественно, стоят дороже, чем привычные нам подъезды. Вообще статусность — это история про выдержанный вкус без бутафории. Сколько же стоит это вкус в бизнес-классе?

Практически все эксперты сходятся на одной и той же цифре — 45 тысяч рублей за квадратный метр.