Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru:

— Отделка холлов в бизнес-классе обходится застройщику в 40-45 тысяч рублей за кв. м (в МОП на жилых этажах расходы примерно на 40% меньше), В общей себестоимости строительства дома это все равно относительно немного – 0,3–0,7% всего бюджета.

Ирина Туманова:

— Первые этажи и общее лобби выполняются дороже верхних этажей. Например, себестоимость отделки входной группы составляет около 45–50 тысяч рублей за квадратный метр, коридоры обходятся в районе 25–30 тысяч рублей за квадратный метр.

Юлия Романовская, архитектор, аудитор DGNB, выпускник МАРХИ и Academy of Green Building Certification System (Germany), глава компании UmArchitects:

— Отделка МОПов без учета инженерии стоит 25–30 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом стоимости самих работ. Но это самый минимум. Хороший очень уровень будет 40–50 тысяч за кв. м.

МОПы в башне Green Tower  проекта «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге 

Холлы в ЖК «Суббота»

А если сэкономить?

Спроектировать МОП и воплотить его в реальность — немного разные вещи. Бывает, что запланированное не так легко реализуется, так как строительство — процесс долгий, а за это время многое может поменяться в нашей нестабильной реальности. Например, не редкость, когда приходится экономить. Экономят ли на МОПах?

Эксперты рынка утверждают, что на МОПах практически не экономят, так как затраты на их отделку в стоимости всего проекта незначительные. Так, Наталья Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН», отмечает, что идти на удешевлении этой опции застройщикам невыгодно по нескольким причинам:

 — Во-первых, это не самая дорогая составляющая в себестоимости проекта (до 3–5%). Во-вторых, пересмотр качественныххарактеристик в меньшую сторону чреват репутационными издержками, которые могут негативно сказаться на дальнейшей реализации объекта в данном сегменте.

Веские аргументы против экономии на местах общего пользования привела и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— В бизнес-классе экономить на МОП чревато претензиями покупателя. Конечно, так или иначе изменения в проекте могут быть, но все-таки в новостройках бизнес-класса они не столь значительные и частые, как в объектах массового сегмента. Помимо этого, многое зависит от проекта: если у него есть другие сильные стороны, помимо дизайнерских решений в холлах, скажем, собственный бассейн, то застройщик может пойти на упрощение концепции. Если же выделяться особо нечем, то экономить на МОП нецелесообразно, иначе репутация застройщика будет подпорчена. Важно еще и понимать психологический эффект, потому что покупатель, особенно российский, любит глазами. Он спокойно может воспринять замену энергоэффективных стеклопакетов на стандартные, но если в дизайн-проекте вестибюля обещали особую породу мрамора, то, не обнаружив ее после заселения, клиент вполне может предъявить претензию. Тем более, у покупателей жилья бизнес-класса, как правило, достаточно свободных временных ресурсов, чтобы организованно выступить с претензией к застройщику, поэтому девелопер, как правило, на риски не идет.