На каких-то элементарных критериях, характеризующих тот или иной сегмент недвижимости, мы уже давно перестали акцентировать своё внимание. Они являются само собой разумеющимися, и покупатели только конкретизируют их: например, количество машиномест на каждое домовладение или площадь дворового пространства, систему охраны ЖК или наличие инфраструктуры…

Однако, чтобы выделиться среди конкурентов, каждый девелопер предусматривает некие дополнительные опции, которые и призваны стать драйверами успешного продвижения проекта. Вот потому-то и заявляются новостройки с непременным математическим знаком «плюс»: комфорт+, бизнес+ и так далее...Что за такой «добавкой» стоит?

Как назовёшь, так и «поплывёшь»

Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева утверждает, что чёткой единой классификации жилой недвижимости не существует, а сегменты жилья довольно условны и разнородны. Поэтому говорить о каком-то обязательном наборе характеристик не вполне корректно. По её словам, на рынке бизнес-класса есть как новостройки, соотносимые с массовым сегментом с точки зрения цены и качества, так и проекты, которые строятся «на класс выше» и заимствуют атрибуты премиального сегмента.

«При разработке проекта девелопер учитывает целый комплекс факторов: локацию, транспортную доступность, конкурентную среду и т. д. Разумеется, чтобы выделиться среди других проектов, нужно выходить за рамки: предлагать уникальный проект от известного архитектора, нестандартную внутреннюю инфраструктуру, улучшенную концепцию благоустройства и т. д. Нередко девелоперы делают ставку на одну составляющую, и лишь некоторые предлагают комплексный подход», — комментирует эксперт.

Проект общественных зон в ЖК Селигер Сити

«Вводя новые форматы, можно корректировать чувствительность к ценовым изменениям на рынке и платёжеспособного спроса, — уверена генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. — В комфорт-классе ситуация обстоит несколько скромно: в силу равномерности целевой аудитории сегмент менее гибок в части применения опций и более дорогих «фишек».

Что касается премиум-класса, то сегмент также не предусматривает значительной гибкости для застройщиков. Однако причины этому лежат совершенно в другой плоскости: дело в том, что здесь преобладают проекты высокой ценовой линейки, продукт сформирован и соответствует определённым ожиданиям состоятельных потребителей со сложившимися представлениями о качестве жилья и предлагаемом наборе опций. Поэтому некоторое отклонение, не мотивированное локацией или нишевым спросом, может оказаться даже проигрышным для застройщика».

«В основном все «революции» и маленькие победоносные «войны» в форматах среднего и низкого сегмента происходят в результате переноса и адаптации для них решений из более дорогих домов. Это и появление отделки, и дизайнерских лобби, разнообразных концепций парков и террасных квартир. Из последних ярких премьер стоит назвать интересный и, на мой взгляд, чрезвычайно перспективный формат городских вилл, которые представлены в проекте комфорт-класса «Селигер Сити». Прекрасный вариант для тех, кто хочет жить в городе в формате собственного дома, с отдельным входом и придомовой территорией», — говорит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.