«Отстроиться от конкурентов помогает, прежде всего, архитектура, — отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. — Большинство новостроек сегодня имеют индивидуальный архитектурный проект, девелоперы приглашают к сотрудничеству топовые бюро, которые помогают создать яркий облик здания, привлекающий внимание покупателей.

В высокобюджетных сегментах рынка девелоперы стремятся предложить клиенту конкретное архитектурное направление: так в Москве появились жилые комплексы в стиле ар-деко, модерн, фьюжн, деконструктивизм и т.п. Помимо этого, застройщики стараются предусмотреть дополнительные опции на уровне технологий, к примеру, системы «умного дома», продвинутую инженерию, новые системы контроля доступа, скажем, биометрические датчики».

Вариации на тему

«За последние 5-6 лет столичные новостройки среднего ценового сегмента заметно прибавили во всех отношениях: череда кризисов стимулировала застройщиков повышать качество продукта, включая дополнительные опции, присущие проектам классом выше. В бизнес-класс постепенно «мигрируют» премиальные опции — дизайнерская отделка лобби и общественных зон ЖК с применением дорогих материалов, общественные зоны на крышах зданий, видовые террасы в квартирах (например, в ЖК City Bay запроектированы квартиры с террасами от 3,6 до 8,3 кв. метров), высококлассная инфраструктура, в том числе образовательная (например, частный учебный комплекс в ЖК «Фили Сити»).

Проект общественных зон в ЖК Фили Сити

ЗОЖ перестал быть просто модой, а стал частью инвестиций в себя, в своё здоровье. Покупатели понимают это и выбирают проекты, в которых комфортно жить даже в условиях вынужденной изоляции. Например, в проекте Discovery Park, где есть не только огромная зелёная крыша в дизайне от известных британских ландшафтных архитекторов и плавательный бассейн, но и планируется собственный выход в парк. А у жителей City Bay, помимо приватного сада, есть ещё и собственная живописная набережная.

Отдельно стоит отметить видовые характеристики жилья — сегодня в бизнес-классе много высотных проектов c выдающимися панорамами, которые лет пять тому назад можно было встретить только в самом верхнем ценовом сегменте. Такими характеристиками располагают квартиры, например, в ЖК «Павелецкая Сити», «Пресня Сити», «Савёловский Сити», а в жилом комплексе D1 даже организованы две смотровые площадки на крышах башен на высоте 192 метра!», — рассказывает директор по продукту MR Group Вадим Иванов.

«Сегодня на рынке жилья бизнес-класса представлено почти 100 проектов. И главными фильтрами для покупателей этого сегмента остаются адрес, стоимость и репутация застройщика, — продолжает Яна Глазунова. — Повысили привлекательность жилых комплексов, особенно после опыта самоизоляции, в частности, большие дворы. А если во дворе ещё будет и фонтан, как в «Сердце столицы» или «Серебряном фонтане», или свой ботанический сад, как в ЖК «Эталон Сити», где высажено около 50 видов растений, у проекта больше шансов растопить сердце покупателя».

«Сегмент новостроек бизнес-класса сейчас очень разнообразен, и застройщики могут вкладывать в понятие «бизнес-плюс» разные представления, — подчеркивает Анна Раджабова. — К примеру, проект «Лица» позиционировался в своё время именно как «бизнес+» благодаря многим технологическим «фишкам», которые были предусмотрены девелопером. В целом чаще всего «бизнес+» – это проект уровня комфорт-класса, но имеющий ярко выраженные преимущества перед другими с точки зрения расположения, инженерии, архитектуры и т.п.».