Ксения Юрьева напоминает: проект Russian Design District вобрал в себя как уже известные на рынке, так и концептуально новые «фишки»: «В RDD культурно-образовательный кластер ориентирован на комплексное развитие личности ребенка. Эта направленность выражается сразу на нескольких уровнях. Во-первых, образовательная платформа в проекте не исчерпывается общеобразовательной школой и детским садом — жители квартала смогут посещать Школу дизайна и технологий,  Академию моды, Школу живописи, Школу кибертехнологий и искусственного интеллекта. Во-вторых, в проекте представлена мощная спортивная составляющая: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, Школа танцев, Школа йоги и здорового питания.

В-третьих, особое внимание уделено созданию творческой и креативной среды: на территории будут организованы выставки, уличные инсталляции, перформансы в музейных пространствах. Кроме того, конкурентным преимуществом становится природное окружение: собственная набережная и огромный прогулочно-тренировочный эко-массив в шаговой доступности от девяти башен-домов. К разработке архитектурной концепции привлечены известные деятели дизайна, культуры, спорта и бизнеса Владимир Машков, Валентин Юдашкин, Валерий Гергиев, Игорь Чапурин, Владимир Пирожков, Вика Газинская и другие».

Плюсы «плюса»

«Если мы говорим про высокобюджетные лоты стоимостью выше 60 млн рублей, то в них покупателя не соблазнить одним решением, — полагает Яна Глазунова. — Проекты конкурируют на уровне концепций. Например, как трофейный объект, позиционировались первые в Москве особняки с отделкой от Ральфа Лорена Noble Row. Вклубном доме «Кузнецкий мост, 12» авторским хрусталём Lalique будут оформлены входные группы, интерьеры общественных зон и ванные комнаты в апартаментах.

На мой взгляд, в современном премиальном классе с увеличением предложения с чистовой отделкой (а оно составляет уже практически половину от общего объёма жилья), мы станем свидетелями «битвы» дизайнеров. Например, в проекте Hill8 над концепцией отделки интерьеров работал Уборевич-Боровский, а над лобби — Карим Рашид. В Lucky девелопер привлёк в качестве стратегического партнёра итальянскую студию Molteni Group. Ставку на отделку под дизайнерским брендом сделали в премиальном ЖК «Дыхание», для которого работал Филипп Старк».

Большинство экспертов уверены, что «особенности» того или иного проекта не обязательно будут «тиражироваться» в дальнейшем. Скажем, если в каком-либо проекте «выстрелила» дорогая дизайнерская отделка, то с высокой степенью вероятности девелопер предложит своим клиентам в новом ЖК другую «изюминку». Прежде всего, это показатель возможностей застройщика, совершенствования своего продукта.  

В то же время прибавка «плюс» к определению класса проекта при его позиционировании — это скорее маркетинговый ход, который вовсе не обязательно гарантирует нечто сверхоригинальное на фоне конкурентов. С чем нельзя не согласиться с Ксенией Юрьевой. В целом, различные «фишки» в девелоперском продукте работают на привлечение клиентов: ведь при прочих равных, если в двух жилых комплексах со схожими ценами и расположением наблюдается различие в дополнительных опциях, то клиент предпочтёт проект с ними, а не без них.