Упомянутый особняк Кушелева-Безбородко, например, задал немало задач при реставрации, но еще больше проблем пришлось решить, приспосабливая охраняемую часть проекта под «современные нужды». «Там есть конструктивные особенности,  – рассказывает Сергей Бобашев, – которые не вписать в современные планировки. Разная высота потолков, например, принципиально разные площади комнат, есть просто очень маленькие,  – а сносить внутренние стены нельзя». Зато в «новодельной» части удалось воткнуть прямо в квартиры автомобильные лифты – и это стало действительно работающей фишкой: чем плох такой девайс в особняке с богатейшей историей!

Из трех широко известных способов адаптации исторических зданий под современное использование, редевелопмента, реконструкции и реставрации, реконструкция в Петербурге распространена наименее. «Сейчас никто не занимается этим вопросом комплексно. Нет понимания масштабов бедствия. Даже цифр точных нет – сколько домов нуждаются в реконструкции, в каком они находятся состоянии»,  – полагает Эдуард Тиктинский, президент группы RBI. Проблема сохранности исторического центра действительно более чем актуальна, Петербург по-прежнему столица коммуналок, жилой фонд, расселенный в «открыточных» местах, да и то не целиком, вдали от туристических маршрутов стремительно ветшает, а населяющие его петербуржцы далеко не всегда озабочены не то что восстановлением, а хотя бы сохранением своего жилья.

Истоки этой проблемы – в бесплатной приватизации, благодаря которой у всех, включая «коммунальщиков», появилась собственность, но не появилось ответственности за нее. И решения ее, устраивающего всех, не видно. Эдуард Тиктинский, в частности, предлагает создать «специализированное предприятие для расселения аварийных домов». Рабочая схема, по его мнению, такова: «Инвесторы – участвуют в торгах: кто больше заплатит за право реконструкции освобожденного городом здания. Специализированное предприятие – расселяет дом в определенные сроки, а инвестор предоставляет обеспечение оплаты или начинает выплаты по графику, связанному с темпом расселения». Сложно себе представить аварийный дом в месте, привлекательном для инвестора, но даже если таковые и найдутся, вряд ли можно будет говорить о комплексном подходе, а только лишь о выборочном, точечном. Возможно, это поможет сдвинуть процесс с мёртвой точки, хотя идея нуждается в серьёзнейшей законодательной подготовке, а равно и подготовке общественного мнения, которое иначе как незаконное выселение из обжитых мест центральных районов ситуацию не воспримет.