Куда большее распространение получили редевелопмент и реставрация. Причем источники этих преобразований – диаметрально противоположные: в первом случае речь идет о довольно крупных инвесторах, а во втором – о частной инициативе самих жильцов или частных покупателей. Тех самых неравнодушных и состоятельных жителей, которые «евроремонту» предпочитают восстановление собственной квартиры или дома.

«Новая Голландия, Креативное пространство «Ткачи», газгольдер Люмьер-Холл, –  приводит примеры директор департамента элитной недвижимости компании «МК-Элит» Артём Зубенко, – такие объекты приспосабливаются под современные выставочные пространства.  Это максимальное сохранение здания с восстановлением утраченных и аварийных элементов с приспособлением,  в основном, под общественные нужды. Один из примеров  проектов ближайшего будущего – редевелопмент здания солодовни завода "Новая Бавария" на Петровском острове, которое после реновации будет функционировать как  апартаменты и многофункциональный комплекс с офисами».

А реставрацию можно встретить на вторичном рынке, и вот здесь, отмечает Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург», предложение вполне адекватно реноме Петербурга, имперской столицы, сохранившей богатейшее наследие.

«Но сказать, что это востребованный формат недвижимости сложно, скорее это та недвижимость, которую хочется иметь в своей коллекции, – замечает Артём Зубенко. – Некоторое время назад я занимался поиском особняка в центре Петербурга для одного очень крупного российского бизнесмена. Задача была подобрать красивое здание с хорошим видом и с максимальным количеством исторических деталей. Одно из предполагаемых назначений особняка – резиденция для комфортного проживания. В идеале оно должно было нуждаться в реконструкции: клиенту хотелось найти неприметный алмаз, который после шлифовки и огранки стал бы сияющим бриллиантом. Мы смотрели дома на набережной Мойки, Английской и Дворцовой набережных. Решение о покупке было отложено, так как ничего подходящего на тот момент не нашли».

Немалая часть предложения приходится на Каменный и Крестовский острова – места, где исторически велась усадебная застройка, где петербургская аристократия и приближенные к императору возводили свои резиденции и особняки, а за ними устремились и состоятельные буржуа, увлеченные модным в то время модерном, их дома теперь – безоговорочные памятники эпохи.