Так вот. Во-вторых, «искусственная» причина отсутствия строящейся элиты в центре: помимо не впечатляющего спроса на элиту, в центре Петербурга нет и места, где её можно было бы построить. Негде экспериментировать, а любая попытка сопряжена с бунтом той или иной степени адекватности. Из перечисленных строек конфликтными были почти все. Art View House возводится на месте северного крыла Литовского замка, сожженного, как Бастилия в дни Февральской революции, на основании которого стоял советский детский сад.

Там было обнаружились археологические артефакты, но дело замяли, а вскрытые фундаменты застроили. Семиэтажный «Монферран» повторяет фасады 2-4-этажного дома причта Исаакиевского собора, сам дом при этом был снесен не без участия холдинга «Интеко» и под шум возмущенной общественности. Opera Palace доделывают на месте детской инфекционной больницы, перевезённой из трехэтажного Дома Мордвиновых, который, в свою очередь, можно будет узнать по части восстановленных фасадов и декору.

Фактическая утрата самого дома переживалась также достаточно бурно. Лишь в комплексе «Голландия», состоящего из двух реконструированных жилых домов и одного новодельного, обошлось без градостроительных конфликтов, но не подкачали хозяйствующие субъекты: квартиры, точнее, «юниты», как уже говорилось, поступят в продажу лишь после вступления в силу недавнего решения суда.

ЖК Голландия

Помимо явно недружелюбной атмосферы при внедрении в историческую ткань города, сама она оставляет очень ограниченные возможности для самовыражения, а при случае ещё и рвётся. «Площадь застройки очерчена чрезвычайно узко, объем пытаются нарастить буквально – надстраивая исторические силуэты несколькими этажами, – рассуждает Николай Лавров, вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, – а паркинг, желательно не одноуровневый, неровен час приведет к трещинам в соседних домах”. А «поршатник», хотя и новое слово в петербургском элитном домостроении, но вид-то из него – на соседние коммуналки. И из коммуналок вид – на «поршатник».

Благоприятна ли такая ситуация для девелоперов и застройщиков? Очевидно, нет, и поэтому в Петербурге они давно и уверенно вышли за пределы исторического центра, причем не только на Острова, где, кстати, сейчас продается самая дорогая стройка в городе: в «Императорском Яхт-клубе» и «Резиденции на Каменном» метр стоит от миллиона рублей, – но и в промзоны.