В-пятых, коронавирус разбудил загородный рынок, который спал глубоким сном уже много лет. Так, Кирилл Надточий, директор по рекламе жилого департамента PENNY LANE REALTY, сообщил:

— Мы наблюдаем противоположные ситуации на городском и загородном рынках. На городском рынке аренды и продаж квартир – затишье; на загородном – активность.Резко вырос спрос на аренду загородных домов – в компанию приходило до 70 заявок в день. Сейчас на нашем рынке практически не осталось свободных домов. Вырос и спрос на покупку загородных домов, но пока эта деятельность затруднена из-за ограничения на передвижения, и невозможности зарегистрировать сделки.

Меры поддержки

Итак, мы переживаем масштабный форс-мажор. Никто не мог предположить такое развитие событий, никто не закладывал в свои бизнес-планы такие риски, и никто не знает, когда вирус позволит экономике заработать в прежнем объеме. Трудно всем, и все ждут помощи от государства.

В качестве поддержки для рынка недвижимости государством было заявлено следующее:

• внесение отрасли в список ключевых;
• разработка ипотечной программы со ставкой 6,5% для новостроек;
• онлайн работа банков по открытию эскроу-счетов;
• онлайн-выдача ипотеки;
• мораторий на пополнение реестра долгостроев;
• субсидирование ставки по проектным кредитам.

Как эти меры оценивают эксперты? Ирина Доброхотова высказалась относительно ипотеки:

— Почти 25% от объема предложения новостроек разных классов в Москве подходит под условия этой программы кредитования. Однако необходимо, чтобы был платежеспособный спрос. В условиях стресса и опасений потерять источник доходов, люди будут опасаться брать на себя кредитные обязательства.

Наталия Кузнецова положительно оценила послабления в части сроков сдачи объектов и ввод ипотеки под 6,5%:

— Ипотека по льготной ставке позволит поддержать базовый спрос среди потребителей и будет способствовать восстановлению рынка после выхода из карантина. Согласно параметрам программы, на новостройки до 1 ноября вводится ипотека по ставке до 6,5%, с первоначальным взносом от 20% и суммой кредита до 8 млн рублей (для Московской агломерации и Санкт-Петербурга). Это значит, что предложение доступно широкому спектру заемщиков.

Олег Ступеньков предположил, что целесообразно предусмотреть возможность «разбивки» первоначального взноса по ипотеке на 3-6 частей, учитывая общую тенденцию к снижению доходов населения.