Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН», рассказала, как рынок приспосабливается к новым условия:

— Отделы застройщиков и риэлторских агентств начали адаптацию под новые условия работы, требующие удаленного взаимодействия с клиентами. Приятным подспорьем стало то, что практики по цифровизации сделки вводились задолго до карантина. Поэтому компании, которые стали первыми внедрять электронные сервисы, оказались наиболее готовыми к периоду ограничительных мер. Апрель, который проходит в условиях самоизоляции, способствует усовершенствованию онлайн-сделок. По ряду звеньев, технически сложных в данном режиме, вырабатываются решения. Например, Сбербанк запустил «Ипотеку с доставкой на дом», еще одним событием стало разрешение нотариальным конторам продолжать свою работу.

В-третьих, доходы многих граждан сократились в разы, и в этих условиях неопределенности и неизвестности спрос стремительно падает. Ситуацию со спросом прояснила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— По итогам апреля мы, конечно, не увидим мартовских результатов продаж. Пока мы ждем официальных данных по регистрации сделок, однако, уже сейчас можно сказать, что статистика будет нетипичной. Ожидаем, что число сделок окажется ниже процентов на 30. Это результат и самоизоляции, и того, что люди находятся в состоянии неопределенности, многие отложили решение о покупке квартиры до более стабильных времен.

С этим мнением согласен и Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Спрос в апреле уже существенно просел, сократились реальные доходы населения. В долгосрочной перспективе могут усилить негативный эффект низкие цены на нефть. Государству станет сложнее поддерживать строительную отрасль.

Падение спроса прогнозирует и Сергей Волосников, руководитель департамента «Оценки и финансово-экономической экспертизы» АНО «НЭБ»:

— В ближайшие месяцы ожидается существенное снижение экономической активности, вызванное ограничительными мерами, направленными на борьбу с распространением пандемии коронавируса. Меры, принимаемые государством, сложно назвать поддержкой бизнеса — у предпринимателей иссякают ресурсы для покрытия убытков от вынужденного простоя. Мы можем столкнуться с ростом безработицы и кризисом неплатежей. Объявленный на полгода мораторий о возбуждении дел о банкротстве не делает предпринимателей платежеспособными.

Но некоторые игроки рынка уверены, то недвижимость во все времена — самая надежная инвестиция. Квадратные метры будут покупать, простоспособы продажи в новых условиях надо хорошо отладить. Но это касается лишь качественных и продуманных проектов. В неликвид инвестировать никто не будет.

В-четвертых, все выше перечисленные факторы приведут к банкротству некоторых застройщиков, рынок будет монополизироваться. Эту точку зрения высказал Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development:

— Конечно, текущая ситуация с пандемией Covid-19, обвалом мировых котировок нанефть и падением рубля затронуло все секторы экономики, в том числе инедвижимость. Сейчас наблюдается тенденция к монополизации рынка. «Слабые» застройщики, скорее всего, оставят место девелоперским компаниям, которыекрепко стоят на ногах. Более устойчивые игроки рынка,которые уже прошли через множество кризисов, смогут пережить и этот.