А будет ли эффект

Меры поддержки государство озвучило, без них ситуация была бы хуже, чем сейчас. Однако рынок ждал большего. Так, Антон Детушев отметил, что строительная отрасль нуждается в комплексной помощи от государства, под которой подразумевается введение налоговых каникул и возможность рефинансирования текущих кредитов на льготных условиях.

Наталья Кузнецова хотела бы, чтобы ипотеку под 6,5% пролонгировали до конца 2020 года. А Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», высказалась за более серьезные меры поддержки и существенные социальные программы:

— Население необходимо освободить хотя бы на 3-4 месяца от налоговых платежей, штрафов, предоставить всем нуждающимся ипотечные каникулы без ограничения. Людям нужна передышка.

Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент», также расширил список желаемого до освобождения застройщиков на время кризиса или перенос на конец проекта затрат на оплату изменения ВРИ (около 8-12 тыс. руб. за кв.м), пересмотра кадастровых стоимостей и снижения затрат на аренду участков на время строительства, а также снижения налогового бремении предоставления беспроцентных кредитов от банков на проектное финансирование.

К чему готовиться

«Мир никогда не будет прежним», — уверенно заявляет сегодня каждый. Вообще-то фраза спорная. Пандемию в своей истории человечество переживает не в первый раз, и постепенно все всегда возвращалось на круги своя. Однако сегодня мир вообще быстро меняется, и он, безусловно, должен учесть уроки происходящего. Но как конкретно изменится рынок недвижимости?

Евгения Большакова, коммерческого директора ЗАО «Башня Федерация», высказалась, что клиенты будут:

— На рынок выйдут новые обеспеченные клиенты, которые захотят перераспределить свои средства из-за новых налогов на депозиты и оффшоры. Они уже начали активно снимать средства со счетов. Потенциал роста подобных запросов мы оцениваем в районе 20% от общего числа обращений.

Сергей Волосников видит ситуацию иначе:

— Рынок недвижимости ждет рост предложения: продажа непрофильных активов, имущество банкротов. При этом покупателей будет в разы меньше. Таким образом, мы увидим неактивный рынок. Если с продажей на вторичном рынке можно повременить, то застройщики вынуждены будут снижать цены.

О снижении первичного предложения на столичном рынке заявил Олег Ступеньков:

— Прежде всего стоит ожидать дефицита новостроек. Мы прогнозируем резкое сокращение вывода новых проектов на рынок в этом году. Кроме того, большинство проектов, которые планировались к выводу в этом квартале, сейчас находятся в «замороженном» состоянии.

Одним словом, мнения относительно будущего рынка разнятся, но большинство склоняются к пессимистичному прогнозу. Что же делать покупателю: бежать и брать или ждать. И здесь эксперты говорят, если есть деньги, а цены пока на прежнем уровне, лучше брать. Кроме того, ипотечное предложение сейчас выгодное, можно рассмотреть и его. Но все зависит от задач и ресурсов. Покупать можно, если есть на что или вы уверены в своем доходе. Но как показала действительность, ни в чем нельзя быть уверенным.