Проекты пандемии: 14 новостроек

Несмотря на непродолжительный «вакуум» в части выхода новых проектов на рынок в апреле-июне этого года, что было объективным следствием введенного режима самоизоляции, в целом за 11 месяцев девелоперы вывели на рынок 14 высокобюджетных комплексов: восемь в сегменте премиум и шесть элитных ЖК. По данным «Метриум Премиум», это премиальные Dialog от «Центр-Инвест» в Красносельском районе, «Residence Hall Шаболовский» от ООО «Шаболовский» в Даниловском, «Врубеля 4» от «ИНТЕКО» в районе Сокол, Hide от MR Group в Раменках, «Titul на Якиманке» от «Центр-Инвест», Victory Park Residence от ANT Development в Дорогомилово, SLAVA от MR Group в Беговом и Lumin от Hutton Development в Таганском районах.

Элитные жилые комплексы будут возведены, преимущественно, в самом центре – два проекта в Хамовниках («Пречистенка 8» от Insolver и High Garden от VSN Realty), «Дом Абрикосова» от MR Group в Басманном районе, «Клубный дом в Газетном» от ООО «Актив Центр» в Тверском, «Тессинский 1» от INSIGMA в Таганском и проект «Золотой» от Capital Group, который расположен на Болотной и Софийской набережных, напротив Кремля.

Среди интересных новинок этого года Юрий Щербаков, руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, отмечает новый проект от питерского девелопера «РСТИ Eleven» на «Улице 1905 года». «Примечателен он тем, что застройщик строит в Москве впервые и досконально выверяет проект, им очень важно завоевать репутацию в этом регионе. Но сказать, что он только вышел –  не совсем корректно, просто до этого момента рынок о проекте не знал – он был на эксклюзиве. Цены там стартуют от 36 млн рублей за лот, а пентхаусы – от 200 млн рублей», – объясняет эксперт.

Второй необычный проект – Lumin от HUTTON на Китай-городе. По данным PENNY LANE REALTY, это реконструкция, но выполнена она будет из стекла, и цены застройщик пока еще не озвучивает. А третья новинка  – «Лаврушинский» от Sminex на территории Росатома (между Б. Ордынкой и Толмачевским) – вызывает у экспертов вопросы. Здесь планируется снос 12-этажного здания, и строительство на этом месте высотного. «Собственно, пока имеется одна очевидная особенность – это этажность. Проект позиционируется «с видом на Кремль», однако, очевидно, что такой вид будет открываться только с верхних этажей», – уточняет Юрий Щербаков.

Грядущие премьеры

Эксперты рассказали и о том, какие премьеры ожидают эти сегменты и в ближайшем будущем. «До конца 2020 года, вероятно, мы увидим открытие продаж ещё как в 2-3 новых комплексах. А в следующие два года наиболее активными локациями с точки зрения премиального девелопмента будут Якиманка-Замоскворечье, Хамовники и Пресненский район», – рассказала Кристина Томилина. Опять же, имеет смысл уточнить, что не все «премьеры» текущего года состоялись официально, в этих сегментах у девелоперов до сих пор в ходу «прогоны», или закрытые продажи. В частности, в этой категории оказался проект Sminex в Большом Толмачевском переулке.