Почему же рынок апартаментов до сих пор жив, если имеет явные минусы по сравнению с жильем? И ответ очень прост — у апартаментов весьма привлекательная цена. Как отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, ценовая разница между квартирами и аналогичными апартаментами составляет 10 –15%. Это существенно, учитывая стоимость недвижимости, и это позволяет апартаментам иметь своего покупателя. Как сообщает эксперт: «Апартаменты были и остаются достаточно популярным форматом среди покупателей, что обусловлено как привлекательной ценой, так и удачной локацией многих проектов. Объем предложения апартаментов за последние пять лет вырос в 4,3 раза, тогда как показатель квартир за этот же период увеличился в 2,7 раз».

Апарты в цифрах

Апартаменты бизнес-класса в Москве успешно строятся. И цифры, которые приводят эксперты, наглядно это доказывают.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

— На сегодняшний день на первичном рынке старой Москвы в реализации находится порядка 2,7 млн кв. м жилья и более 39 тыс. лотов, из которых на долю предложения апартаментов приходится 18,1 % или 551,7 тыс. кв. м в 82 проектах. Большая доля предложения приходится на предложение апартаментов бизнес-класса – 56,4% (327,2 тыс. кв. м), которые представлены в 42 проектах. На долю комфорт-класса приходится 30,5% (11,3 тыс. кв.м) в 23 проектах и на долю премиум-класса – 13,1% в 17 проектах.

Почти половина предложения апартаментов бизнес-класса приходится на 4 проекта: ЖК «Нахимов» с долей 12,46%, «Серебряный фонтан» – 11,91%, «ВТБ Арена Парк» – 11,29% и «Искра-парк» – 10,01%. Из них «Искра парк» и «Серебряный фонтан» являются смешанными проектами, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.

В предложении апартаментов бизнес-класса по стадиям строительной готовности 59,2% находятся на заключительном цикле, из которых на долю фасадно-отделочных работ (ФОР) приходится 25%, введенных в эксплуатацию – 20,6%. На нулевом цикле находится 30% предложения.
Средневзвешенная цена предложения апартаментов бизнес-класса составляет 239,5 тыс. рублей при средней цене лота 16,3 млн рублей: от 225,4 тыс. рублей в предложении без отделки, до 621,5 тыс. рублей в лотах с отделкой и кухней.

Самыми дорогими предложениями являются ЖК «Ленинский 38» с СВЦ 427 тыс. рублей и средней ценой лота в 27,6 млн рублей, «Большевик» – 363,4 тыс. рублей при средней цене лота 37,5 млн рублей, «ВТБ Арена» с СВЦ 361,2 тыс. рублей при средней цене лота 36,9 млн рублей и «Трайбека Апартментс» со средневзвешенной ценой 292 тыс рублей и средней ценой лота 33,6 млн рублей.

Самыми бюджетными предложениями по средней цене лота являются «Невский» со средней ценой «квадрата» 155,7 тыс. рублей и средней ценой лота 6,2 млн рублей, «Сильвер» – с 156, 3 тыс.рублей и 6,3 млн рублей и «Нахимов» – 154 тыс.рублей и 7,8 млн рублей. Эти проекты находятся на нулевом цикле, без отделки.

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»:

— По итогам октября 2018 года, на первичном рынке жилья Москвы представлено 58 апарт-комплексов бизнес-класса. Объём предложения оценивается около 6,5 тыс. лотов суммарной площадью почти 445,5 тыс. кв. м. Это составляет более половины (57%) предлагаемых апартаментов по Москве и около 12% всего предложения рынка новостроек (апартаменты + квартиры). По сравнению с концом прошлого года, выход на рынок ряда новых проектов увеличил объём предложения апартаментов бизнес-класса на 73%.