В-четвертых, апартаменты строятся по нормативам нежилых помещений. Например, в них может не соблюдаться инсоляция, и это является нормой. Кроме того, апартаменты не имеют инфраструктурную нагрузку. А это значит, что жильцы таких проектов могут не иметь доступ к близлежащим садам и школам, своих же социальных объектов у них нет.

Вопрос этот, конечно, решаем. Так, практика проживания в московских апартаментах показала, что жители жилых домов за определенную плату регистрируют у себя жителей апартов, которые потом без проблем попадают в местные муниципальные сады и школы.

Не менее веский аргумент в пользу решаемости этой проблемы высказал и Олег Ступеньков:

— Что касается социальной инфраструктуры, то тут момент такой: в садик можно устроить детей и без регистрации по месту жительства – при наличии мест, но точно так же наличие регистрации не дает никакой гарантии устроить детей в сад, если мест не хватает. У нас есть практика продаж апартаментов в Пресненском районе, люди покупали их, и без всякой регистрации потом дети устраивались в местные школы. Есть люди, которые принципиально не устраивают ребенка в школу или сад по прописке. Ищут школу или сад по качеству услуг, по качеству образования, преподавательскому составу.

В-пятых, проживание в апартаментах отличается от проживания в жилом доме, то есть оно не руководствуется Жилищным Кодексом. Безусловно, управляющая компания пытается навести порядок с помощью правил проживания и договоров, но, если дело дойдет до суда, то жилец, любящий играть на виолончели ночами, или адвокат, практикующий в соседней с вами «квартире» прием населения, может отстоять свою правоту.

В-шестых, приобретая апартаменты, нельзя воспользоваться налоговым вычетом и материнским капиталом.

И хоть все опрошенные эксперты в унисон заявили, что современный покупатель отлично понимает, какой продукт он покупает, когда подписывает договор купили-продажи апартаментов, читая форумы, убеждаешься в обратном. Очень многие сетуют или даже гневно возмущаются невозможностью прописки, необходимостью содержать апарты и квартиры, повышенными коммунальными платежами и т. п.. Безусловно, собственники недвижимости бизнес-класса — люди с деньгами, но эти люди умеет считать финансы, и тоже любят экономить.