Premium Estate

Статус апартаментов: новые перспективы?

По данным Марии Могилевцевой-Головиной, средняя цена такого жилья  в октябре 2018 года составила 266,1 тыс. руб./кв. м. Относительно конца прошлого года зафиксирован ценовой прирост на 8,5%. При этом спрос на апартаменты всё еще отстает от предложения. В то время как количество предлагаемых лотов составляет около 21% от всех новостроек, доля апартаментов в общем объёме продаж не превышает 11%. Однако в бизнес-классе этот перекос менее заметен. Доля предложения апарт-комплексов бизнес-класса оценивается примерно в 12% от всего объёма экспонируемых новостроек, при этом показатель бизнес-апартаментов в общем объёме продаж достигает 8%.

Динамика спроса на бизнес-апартаменты характеризуется более высокими (по сравнению с другими классами) показателями. По итогам трёх кварталов 2018 года количество ДДУ на апартаменты относительно аналогичного периода прошлого года увеличилось на 44%, при этом в бизнес-классе прирост достиг 54%. В текущем году средние темпы реализации апартаментов бизнес-класса отмечены на уровне 5-6 апартаментов в месяц. При этом в наиболее востребованных проектах, характеризующихся удачным месторасположением, высокими потребительскими характеристиками и оптимальным соотношением цена/ качество, темпы продаж могут достигать 50 апартаментов в месяц и более.

Закон об апартаментах

Учитывая популярность апартаментов среди покупателей, динамику выхода новых проектов на рынок и их какое-то подвешенное правовое положение, рынок давно ждал отдельного закона об апартаментах.

Многие надеялись, что апарты уравняют с квартирами, некоторые, понимая невозможность такой уравниловки, ждали, что в них просто разрешат постоянную регистрацию, но реальность не оправдала этих ожиданий: в октябре 2018 Госдума сняла с рассмотрения закон об апартаментах.
Рынок не особенно удивился, так как такая развязка была все же ожидаема. Так, Наталья Кузнецова, рассказывает:

 — Закон об апартаментах с самого начала вызывал сомнения в возможности его принятия. По сути, идея заключалась в приравнивании по объему прав апартаментов к жилым помещениям. Однако приравнивая в правах, вместе с этим необходимо было приравнять их и в обязанностях, что оказалось невозможным. Российское законодательство содержит довольно жесткие требования к жилым помещениям, начиная от инсоляции, заканчивая обеспеченностью местами в детских садах, школах и поликлиниках. Если бы в апартаменты приравняли к жилам помещениям, то на них необходимо было бы распространить и все требования к жилым помещениям, а это убило бы саму суть апартов.

Перспективы

В результате, апарты так и остались в подвешенном правовом  состоянии: вроде как жилье, да нежилое. Безусловно, если б апартаменты получили окончательный и понятный всем правовой статус, это б упрочило их положение на рынке, но эксперты отмечают, что сегодня у этого продукта есть весьма заманчивая перспектива. И эта перспектива связана напрямую с законами рынка недвижимости и с тем, что они не стали жильем.Дело в том, что правила строительства и продажи апартаментов остались без изменений. Их не коснулись изменения  214-ФЗ и новый 218-ФЗ. Это означает, что сегмент стал явно более привлекателен для застройщиков.

Наталья Кузнецова высказала следующее предположение:

— В следующем году в активную стадию вступит реформа долевого строительства. С 01.07.2019 обязательным станет применение в долевом строительстве жилых домов счетов эскроу. На апартаменты эти требования распространяться не будут, а, следовательно, они дадут возможность для застройщиков не попасть под новые требования 214-ФЗ.

Олег Ступеньков разделяет эту точку зрения:

— Сегмент апартаментов ожидает достаточно интересный период – в связи с большими переменами, которые наступили в секторе жилого строительства. Ведь на застройщиков, реализующих апартаменты, не будут распространяться все те новшества, которые сегодня ужесточают жилое строительство (открытие спецсчетов, продажи через эскроу, требования к капиталу застройщика и т.п.). Возможно, какие-то компании даже предпочтут строить именно апартаменты, а не жилье, поскольку это поможет сократить издержки, неизбежные при переходе на проектное финансирование.

Кроме этого, рынок апартаментови сам по себе уже занял достаточно устойчивое положение. И если добавить к этому положению привлекательность его  для девелоперов в нынешних условиях строительства, то нет никаких сомнений, что апарты будут строить. А раз будут строить, то будут продвигать и делать их все более и более привлекательными для покупателей.

Фото Shutterstock.com

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок