Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development, приводит следующие цифры:

— Средняя площадь студий в бизнес-классе составляет порядка 28-32 кв. м, в «комфорте» — 25-28 кв. м, в «стандарте» —18-25 кв. м, в премиальном сегменте —32-40 кв. м.

Анна Раджабова уточняет эти данные. В классе бизнес средняя площадь студий-квартир — 30,3 кв. м. А вот средняя площадь студий-апартаментов выше — 38,2 кв. м. Если говорить про премиум, то студии-квартиры в этом классе имеют площадь 31,4 кв. м. Апартаменты — 35,8 кв. м.

Итак, средняя площадь студий бизнес-класса небольшая. И на этой площади, как минимум, надо выделить зону входа, кухни и спальни. Чаще всего это зонирование происходит без перепланировки, покупатели живут в едином пространстве, как и задумывалось в этом формате. Но иногда, если количество окон позволяет, люди «строят» отдельную спальную зону.

Эксперты отмечают, что перепланировкой собственники занимаются лишь в том случае, если планируют жить в студии сами. Если объект покупался для сдачи в аренду, то лишние затраты на ремонт не оправданы.

Перспективы

На сегодняшний день студия стала полноправным продуктом рынка. Она встречается во многих проектах и никого не удивляет. Но как справедливо отмечает Ольга Хасанова, «студия — это эрзац-продукт, неполноценные однокомнатные квартиры. Появление большого количества студий в продаже — свидетельство экономического неблагополучия в стране. Это означает, что на рынке есть весомая доля покупателей с крайне ограниченными финансовыми возможностями. Если в дальнейшем уровень доходов населения начнет подниматься, то интерес к студиям станет меньше».

Исходя из этого, какие перспективы у этого продукта видят эксперты рынка? Мы будем выходить из кризиса, и спрос на студии будет падать? Мы будем долго ощущать нехватку средств, и студии будут процветать? Или нам стоит ждать трансформацию этого продукта?

Ирина Доброхотова убеждена, что студии всегда будут востребованы в сегменте аренды:

 — Студия для инвестора выгодное приобретение: вход в проект ниже, а небольшое пространство дешевле ремонтировать и обставлять мебелью. Для арендатора же современная студия после свежего ремонта предпочтительнее, чем «потертая» типовая квартира, даже если ставки будут равны или студия будет немного дороже.

Денис Филиппов считает, что студии еще долго будут востребованы:

— Рынок недвижимости Москвы растет, покупатели отдают предпочтение функциональным планировочным решениям и удобному расположению в пользу уменьшения стоимости покупки. Инвесторы понимают, что при сопоставимых вложениях, студии в центре будут более востребованы как при сдаче в аренду так и при перепродаже, нежели 2-х комнатная квартира вблизи МКАД, ввиду гораздо большего объема предложения и конкуренции за спрос в отдаленных от центра локациях.

Анна Соколова убеждена, что доля студий может меняться, но это формат на рынке сохранится и будет востребован.

Ольга Широкова считает, что студии в Москве останутся и будут предлагаться покупателям классов бизнес и выше:

— У этого формата есть своя целевая аудитория, среди которой они пользуются стабильным спросом. Однако их объем вряд ли будет увеличиваться в данных сегментах, все-таки здесь лоты представлены бОльшими площадями, комфортными для проживания.