Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, добавляет:

— По итогам III квартала 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса доля предложения студий составляет 3% от общего количество квартир и апартаментов, представленных в продаже. Данная цифра на протяжении последних 2,5 лет находится в пределах 1,5-3%. В новых проектах сегмента, вышедших на рынок в 2020 году, доля студий варьируется от 0 до 10%. Однако в двух объектах достигает 25% и 48% — они расположены в ЦАО и представляют собой комплексы апартаментов.

Антон Детушев, генеральный директор IKON Development, отмечает, что доля студий в составе квартирографии проектов часто не превышает 10% и «вымывание» актива студий происходит как правило до 50% строительной готовности объекта.

Такова ситуация на рынке Москвы. В Петербурге же, по данным Алексея Тюлькина, студий в российской интерпретации в дорогом жилье практически нет:

— В отдельных проектах можно найти квартиры относительно небольшой площади от 45 кв. м, но они представлены в очень ограниченном количестве. В основном застройщики в премиальном сегменте жилья ориентированы на предложения семейного формата. Средняя площадь квартир в таких ЖК составляет от 70-80 до 100-110 «квадратов». А вот в сегментах эконом и комфорт-класса студии популярны и будут пользоваться популярностью в ближайшие годы, так как на фоне высоких цен на жилье в крупных городах являются самыми доступными вариантами.

Кто за них платит

Как видно из приведенных выше цифр, студии давно перестали быть форматом самого доступного жилья. Безусловно, они позволяют экономить, но в бизнес-классе такая экономия направлена на то, чтобы приобрести лоты более высокого качества в лучшей локации. Так кто же выбирает этот формат в столичном бизнес-классе?

Ольга Хасанова, директор премии UrbanAwards, акцентирует внимание на том, что основная аудитория этого продукта состоит из тех, кто не может себе позволить более просторное жилье, а также из тех, для кого это нецелесообразно:

— Студия традиционно рассматривается как первое отдельное жилье для несемейной молодежи, и сохраняет такое значение до сих пор.

Кристина Дудко согласна с этим мнением и добавляет, что «в классах “бизнес” и выше среди конечных покупателей преобладают родители, которые приобретают такую недвижимость для детей».

Анна Соколова вообще популярность студий в бизнес-классе связывает именно с тем, что целевая аудитория этого сегмента молодеет:

— Если раньше жилье в бизнес-классе в основном покупали семейные пары среднего возраста, то сейчас это молодые и амбициозные люди. Они еще одиноки, им не нужна большая квартира, но при этом важен класс проекта.

Владимир Щекин, совладелец Группы Родина, обращает внимание, что кроме молодых людей, желающих съехать от родителей, студии часто покупаются людьми из регионов. Также следует не забывать, что студии пользуются спросом еще в качестве «квартиры для пиджака» или как инвестиция под сдачу в аренду.

Говоря про инвестиции в студийный формат, следует прислушаться к мнению Антона Детушева:

— Студии — это ликвидная покупка, которая станет в будущем как способом заработка, так и возможностью сохранения денежных средств, т.к. студию можно быстро сдать и также быстро продать. Интерес к студиям возникает уже на самом старте продаж проекта и в первую очередь у инвесторов, желающих зайти в сделку с минимальным чеком.