«Золотые» углы и коридоры «Москвы-Сити»

По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, у каждого из проектов в «Сити» имеются свои видовые преимущества, которые и определяют в конечном итоге цену «квадрата». Она будет зависеть от того, на какую сторону выходят окна, а также на каком этаже расположены апартаменты. В каждом из комплексов имеются и собственные «золотые углы», коридоры и этажи, которые увеличивают итоговую стоимость лота на 15-25%, что и можно считать в итоге «наценкой на вид». Дороже всего покупателям обойдется панорама центральной части столицы.

Если говорить о девелоперах, реализующих апартаменты на первичном рынке ММДЦ, то у каждого из них собственное представление «о прекрасном». По словам Ильи Менжунова, сейчас наибольший объем предложения представлен в башне «ОКО». Причем ценообразование в небоскребе построено таким образом, что стоимость квадратного метра имеет одну и ту же цену.

То есть апартаменты с видом на Третье транспортное кольцо, соседние строящееся высотки Neva Towers, «Афимолл Сити» реализуются по одной и той же цене за квадратный метр. «Наценка идет только за каждый этаж. Естественно, чем выше апартамент, тем лучшие виды он имеет, даже если окна смотрят на ТТК. В результате стоимость квадратного метра апартамента в «ОКО» на 69 этаже на 27,9% выше, чем на 12 этаже. Причем на самом 69 этаже, все зависимости от вида, цена «квадрата» одинаковая», – отмечает эксперт.

Юрий Щербаков в качестве примера приводит небоскреб «Башня Федерация Восток», где жилые  апартаменты начинаются с 70-ого этажа.  Стоимость «квадрата» в апартаментах с видом на Кремль, МИД и гостиницу  «Украина» – 578 тыс. рублей, а цена квадратного метра лота, окна которого выходят на МГУ и Парк победы – 627 тыс. рублей. И, что удивительно, стоимость «квадрата» в апартаментах с видом на Триумф Палас, Останкино и Беговую – 580 тыс. рублей.

«Таким образом, разница в цене квадратного метра лотов с видом и без этой опции совсем небольшая, и на стоимость апартамента его видовые характеристики особенно не влияют. Вернее будет сказать, что влияют они на спрос, а значит, на скорость продажи объекта», – констатирует Юрий Щербаков.

По словам экспертов, покупателям, для которых вид из окна важен, сейчас стоит быть очень внимательными. В частности, в «Москва-Сити» сейчас ведется реализация одной из башен, панорамные виды которой в перспективе будут закрыты другой высоткой, и строительные работы уже начались. Илья Менжунов говорит, что девелопер не делает корректировку по цене и продает жилье по столь же высокой стоимости, как и объекты, виды которых не закроют другие башни.

«Есть также предложения «с подвохом», где сейчас открываются шикарные виды на реку, но внизу у башни уже потихоньку строится 85-этажная свеча. Поэтому покупателям нужно быть максимально осведомленными по этому вопросу», – предупреждает Кристина Томилина, директор департамента городской недвижимости Savills в России.

Она, в свою очередь уточняет, что если покупатель собирается приобрести апартаменты на вторичном рынке с видами на реку, то разница в стоимости по сравнению с менее привлекательными видами на другие башни «Сити» может доходить и до 40%. «На сегодняшний день четкой статистики нет, цена определяется пожеланиями собственников и обычно корректируется под конкретного покупателя. Тем не менее, разница в стоимости квадратного метра «видового» и «невидового» апартамента, конечно же, есть. Лотов с видами на воду достаточно много – от объектов первичного рынка на стадии строительства до предложений на вторичном рынке в уже построенных башнях», – отмечает Кристина Томилина.