С видом на Кремль и монастыри обойдется дороже 

Понятно, что красивые виды открываются не только из высоток «Москвы-Сити»: сейчас в столице реализуется много новых высотных проектов бизнес-класса, где желающие любоваться столицей с высоты птичьего полета могут приобрести и квартиры, и апартаменты. Из проектов с наиболее интересными видами эксперты называют две 44-этажных новостройки – «Пресня-Сити» и «Кэпитал-Таурс», где цены варьируются от 9,5 млн рублей до 90 млн рублей.

Но в действительности, по словам Ильи Менжунова, на элитном рынке только четверть квартир обладает уникальными видовыми характеристиками. И речь идет не просто о панорамах города, а именно об объектах, представляющих собой историческую ценность. Например, виды на монастыри и храмы имеют такие проекты, как «Кленовый DOM», «Palazzo «Остоженка, 12», ЖК «Дом на Цветном», «Легенда Цветного». Наценка за вид может составлять порядка 10-20% по сравнению с квартирами с окнами на соседние здания. Самые дорогие виды – на Кремль и Храм Христа Спасителя (+30-40%). Виды на Дом Правительства, Воробьевы горы, Большой театр чуть дешевле (+20-30%).

Естественно, девелоперы заинтересованы в том, чтобы запроектировать как можно больше видовых квартир. Это весьма сложная задача, учитывая, что элитные проекты часто располагаются в местах плотной застройки и «окна в окна» в таких локациях – обычное дело. Тем не менее, есть выход из ситуации. В качестве примера Илья Менжунов приводит «Итальянский квартал», где девелоперу пришлось отремонтировать соседние дома, на которые выходили окна некоторых квартир. А в проекте «Гранатный, 6» для повышения ликвидности пентхауса с собственной эксплуатируемой кровлей застройщику пришлось оборудовать декоративные ставни.  

Но даже если окна проекта не выходят на уникальное историческое здание, а из квартир открывается просто панорама города, это дает существенную наценку. «Приведем в качестве примера квартиры в ЖК бизнес-класса «Пресня Сити». Стоимость двухкомнатной квартиры на высоком этаже (40+) с видом на «Москва-Сити» и Краснопресненскую набережную составляет 27,7 млн рублей. Аналогичное по площади жилье на том же этаже, но с видом из окна на соседнюю башню обойдется уже в 23,36 млн рублей. Видовая квартира стоит на 18,5% дороже», – уточнил Илья Менжутов.

К слову, за последние годы одним из самых популярных стал и вид на ММДЦ «Москва-Сити», квартиры, из окон которых видны небоскребы комплекса, пользуются у покупателей повышенным спросом.