Арендовать квартиру с видом: наценка от 0 до 50%

По понятным причинам, рынок аренды, особенно от физических лиц, не такой организованный, как рынок продаж от застройщика. Арендные ставки собственники выставляют сообразно своим представлениям, какими они должны быть, а механизм, позволяющий оценить их правоту – спрос на этот конкретный объект и срок экспозиции. «По нашим наблюдениям, «видовые характеристики» не столько влияют на размер арендной ставки, сколько на скорость сделки. Видовые апартаменты или квартиры редко задерживаются на экспозиции, кроме тех случаев, когда ставки на них слишком сильно завышены», – отмечает Юрий Щербаков.

Илья Менжунов в качестве примера приводит лоты в Башне «Москва» (проект «Город Столиц»), где апартаменты площадью 110 кв. м. на 52 этаже, окна которых выходят на соседние башни, сдается в аренду за 300 тысяч рублей в месяц. А апартаменты площадью 100 кв. м. с панорамой на город на соседнем этаже можно снять за 350 тысяч рублей. Таким образом, наценка за вид составляет около 15%.

Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России, утверждает, что на элитном рынке квартиры с шикарными видами однозначно имеют премию за «вид», которая может достигать даже  50% от арендной ставки. Это справедливо как для Сити, так и для других локаций. «Важно понимать, что шикарный вид – это не условное понятие, а наличие определенных видовых характеристик, в частности, самый дорогой вид – на Красную площадь, совмещенный с видом на Храм Христа Спасителя и Москва-реку», – отмечает эксперт. По ее словам, в цене панорамный вид на центр города, прямой вид на Патриаршие пруды, панорамный вид на купола церквей в Замоскворечья, а также – на высотки МГУ.