Система «умный дом» за последние годы претерпела ряд изменений и даже успела устареть как термин. Практика показала, что даже состоятельные покупатели жилья не готовы переплачивать за слишком умный функционал, и постепенно девелоперы стали внедрять такие системы весьма выборочно. В будущем застройщики планируют развивать «умные» коммуникации и сделают ставку на энергоэффективность и контроль за потреблением ресурсов.

Слишком «заумный дом»

Далеко не все из тех, кто обзаводился «умным жильем» несколько лет назад на волне и грамотной работы маркетинговых отделов девелоперских компаний, остались довольны. Например, Елена Юсупова, владелица одной из таких квартир, после смерти технически подкованного мужа была вынуждена расстаться с недвижимостью. «Ненавижу, когда гаджеты умнее меня! Любая бытовая мелочь превращалась в проблему, особенно управление бытовой техникой, причем стоило это «удовольствие» в обслуживании как крыло от самолета, и в итоге я решила поменять жилье», – рассказала бывшая хозяйка «умной квартиры». Найти покупателя на «заумный дом» тоже оказалось непросто, в итоге квартиру пришлось продать с большим дисконтом.

Риэлторы подтверждают, что это распространенная проблема: умные системы достаточно сложны и дороги в эксплуатации, поэтому повсеместного распространения даже в элитных ЖК они не получили. «Элитный комплекс – не обязательно «умный», хотя все чаще и чаще умные решения находят отражение в маркетинговой концепции жилых комплексов и их позиционировании», –  говорит Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group.

По его словам, единственный жилой комплекс, который в рекламной кампании делал акцент на «умные» решения – ЖК «Коперник». «Там сам застройщик «заводил» в каждую квартиру систему «умный дом», но эта услуга не пользовалась популярностью, поскольку, во-первых, на тот момент была дорога в обслуживании, во-вторых, не могла в полной мере удовлетворить покупателей, запросы которых крайне индивидуальны», – утверждает Алексей Аверьянов.

Внедрять систему в разных ее вариациях пытались многие застройщики, однако далеко не всегда и не весь функционал оказывался востребованным. По словам Андрея Соловьева, директора департамента городской недвижимости Knight Frank, это был, скорее, маркетинговый ход, так как в конечном счете все затраты на такие системы и их обслуживание были вынуждены оплачивать покупатели недвижимости. «Сейчас большинство понимают, что лучше самостоятельно заняться подобным «облагораживаем» и платить не за безопасность и умные функции всего дома, а исключительно своей квартиры в нужном каждому жильцу объеме функций», – отмечает Андрей Соловьев.