Комментарии директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристины Томилиной подтверждают сложившуюся тенденцию: «Таких элегантных решений нет ни в зданиях хрущёвского периода, ни в панельных домах последующих годов. Редкие атрибуты, как правило, сопровождаются интерьерами и архитектурными решениями самого дома – в каждом из них обычно красивый парадный подъезд, в высотках «7 сестёр» (кстати, там в настоящий момент выставлено на продажу 46 квартир) даже есть мозаики, в декоре использован гранитный камень, мрамор, ценные породы деревьев. После «ячеечной» архитектуры 30-хх годов, планировки сталинок не могли не впечатлить – большие, прямоугольные комнаты, ниши для хранения вещей, просторные коридоры и эркеры. При этом внешняя архитектура и декор абсолютно невычурные, что делает строения неподвластным моде, а наоборот – вневременными сокровищами». 

«На самом деле, на вторичном рынке спрос на квартиры в «сталинках» довольно ограниченный: прежде всего, из-за малого числа самих предложений (например, сейчас это всего около 250 квартир на всю Москву), а во-вторых, у этого типа жилья свой круг поклонников, которые рано или поздно находят свои варианты», – говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Стимул роста

То, что у этого типа недвижимости и стиля есть своя аудитория, а также то, что это предложение на рынке дефицитное, и стимулирует застройщиков создавать проекты с похожими характеристиками. «Да, «сталинский» ампир не столь распространенный стиль в современных новостройках: прежде всего, его вряд ли можно полноценно реализовать в 20-25 этажных домах и выше. Тем не менее, «новые сталинки» приятны глазу, гармоничны и в них нет ничего такого, что диссонировало бы с существующей застройкой», – утверждает Ирина Доброхотова.

Эксперт в качестве иллюстрации этого приводит ЖК «Николаевский дом» (компании KR Properties): в архитектуре дома на Комсомольском проспекте знакомые элементы оформления рустом, характерные для сталинской эпохи, и сдержанный охристый цвет фасада.

«На мой взгляд, не вполне корректно говорить о том, что обращение отдельных застройщиков к стилю «сталинского» ампира представляет собой масштабную тенденцию. По нашим оценкам, в высокобюджетном сегменте на первичном рынке Москвы в этом ключе позиционируются единичные объекты, – поддерживает мнение коллеги управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. – Вместе с тем, чисто визуально некоторые проекты могут ассоциироваться со «сталинским» ампиром. Дело в том, что этот архитектурный стиль вобрал в себя элементы классицизма, ар-деко, ампира и других направлений. Покупатели могут «узнать» черты этих стилей и на этом основании соотнести новостройку со «сталинскими» домами. Хотя некоторые столичные проекты вдохновлены стилем ар-деко, который является направлением развития чикагской школы архитектуры. К лучшим их образцам относятся городские резиденции Spires от Tekta Group и проект «Достижение» от Sminex».