Деньги любят счет

Экономический же эффект от использования энергосберегающих технологий в доме его жители ощутят сразу. Коммунальные платежи снизятся минимум на 10%. Хотя реальный расчет экономии, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, зависит от многих факторов – стоимости коммунальных услуг, климатических условий в отчетный период и т.д. При этом эксперт подтверждает, что «чек» от коммунальщиков в энергоэффективном доме на 15-20% ниже, чем в обычных новостройках, не оснащенных системами экономии. «В энергоэффективных новостройках (класс А и выше) потребление энергии может быть ниже базового уровня (средний по эксплуатируемым зданиям в регионе) на 40% и больше», – добавляет она.

Игроки рынка недвижимости отмечают, что покупатели высокобюджетного жилья все тщательнее контролируют эксплуатационные расходы и интересуются «зеленым» строительством. «В определенной степени бережный и практичный подход к вопросам экологии и энергосбережения – это дань моде. Однако есть и рациональные основания: переход к исчислению имущественного налога на основе кадастровой стоимости (приближенной к рыночной) поставил на повестку дня вопрос экономии на жилищных затратах», - отмечает Роман Сычёв. Хотя конкретных представлений о том, сколько именно киловатт, кубометров воды и прочих ресурсов нужно сэкономить, у покупателей дорогой недвижимости пока нет. Клиенты интересуются чаще всего общим размером расходов на содержание недвижимости. «Применение энергоэффективных технологий в новостройках Москвы еще не так развито, как в европейских странах, соответственно, и у покупателей нет конкретных требований. Поэтому наличие таких технологий сегодня является, скорее, приятным бонусом для них, но существенно не влияет на увеличение продаж», – говорит Ольга Широкова.

Однако вскоре может многое измениться. «Правительство разрабатывает законопроект о социальной норме потребления электричества. В пределах этой нормы тариф будет сниженный, а при ее превышении – повышенный. Именно при таком ужесточении тарифной политики все актуальнее будет вопрос о путях экономии», –считает Роман Сычёв. А поскольку жители высокобюджетных жилых комплексов пользуются большим количеством бытовой техники и энергозатратных систем, то жилье с высоким классом энергоэффективности, системами «умный дом», позволяющими снизить затраты на его эксплуатацию, по мнению экспертов, будут все более востребованы.