Ждать перемен…

Девелоперский продукт, собственно, является результатом поиска компромисса между, с одной стороны, требованиями закона и различных нормативов, а с другой – финансовыми возможностями покупателей. «К сожалению, в массовом сегменте такой компромисс достигается ценой повышения плотности застройки и сокращения площади квартир, –  признаётся Анна Раджабова. –  На мой взгляд, необходим разумный пересмотр некоторых строительных норм, которые устарели, чтобы расширить для застройщика пространство для манёвра при формировании продукта. Помимо этого, конечно, необходимо повышать благосостояние граждан, чтобы они могли позволить себе более достойное жильё».

«Думаю, некоторые веяния, такие как «реабилитация» балконов и лоджий, могут затронуть отдельные перспективные проекты, однако вряд ли это будет масштабная тенденция, –  уверен Алексей Перлин. –  Вполне вероятно, что в будущем станут более распространены «умные» технологии, позволяющие минимизировать физические контакты и экономить время: получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн, удаленно управлять шлагбаумами и бытовой техникой и т. д. Однако это произойдет не столько из-за влияния коронавируса, сколько в рамках общего развития рынка».

Эксперт напомнил о том, что кризис 2014 года дал стимул к появлению квартир евроформата с объединёнными кухнями-гостиными, получившими широкую популярность на рынке. Также упомянул зарождение тенденции квартир с готовой отделкой сначала в высокобюджетном сегменте, а затем спустившейся в бизнес- и даже комфорт-классы .Такие решения позволяют покупателю сэкономить и при этом обеспечивают высокий уровень комфорта при качественном воплощении. Нечто подобное, по его мнению, произойдёт и сейчас.

«Пандемия коронавируса и связанные с ней карантинные меры серьёзно повлияли и на покупателей, и на девелоперов. Есть основания предполагать, что сложившаяся ситуация повлечёт за собой достаточно серьёзные изменения в трендах на рынке недвижимости, –  соглашается с коллегой директор по продажам Valartis group Ольга Зыблая. –  Согласно последним исследованиям, две трети россиян не хотели бы возвращаться в офисы и после окончания режима самоизоляции, предпочитая и впредь работать на «удалёнке». Стало быть, произойдёт функциональное разделение площади квартир, коррекция планировок. Назрела необходимость выделения каждому члену семьи личного пространства, которое не будет никем нарушаться. К слову, многих наших покупателей самоизоляция подтолкнула к необходимости увеличения жилой площади».

Интересным форматом для покупателей, как утверждает Наталия Кузнецова, являются предложения с отдельным входом. Тенденция только начинает формироваться, но в бизнес-классе, например, уже есть подходящие варианты в семи проектах.

Особую актуальность в жилых комплексах сегодня приобретают благоустроенные общественные зоны. «Собственные закрытые дворы, зимние сады, зелёные крыши и террасы – все это даёт возможность поддерживать здоровье и физическую форму, соблюдая при этом необходимую социальную дистанцию. Например, в атриуме Turandot Residences создан восточный сад, во внутреннем дворе-патио –  трансформируемый ландшафт, который адаптируется под потребности каждого жителя, а корпуса ЖК Artisan выходят в собственный ухоженный сад», –  наглядно иллюстрирует сказанное Ольга Зыблая.      

«Пандемия коронавируса определенно повлечёт изменение вкусов и предпочтений покупателей. Уже сегодня клиенты предпочитают комплексные проекты, реализованные по принципу «город в городе», в которых помимо собственной социальной инфраструктуры существует максимально возможный набор благоустроенных общественных зон и современной надежной системы безопасности и контроля доступа на территорию.

С этой точки зрения, довольно удачными можно назвать проекты квартальной застройки бизнес-класса ЖК «Резиденции Архитекторов» и ЖК «Резиденции Композиторов». Они располагают отлично развитой системой инфраструктурных объектов, включающую детские сады, многофункциональные детские площадки, а также широкий набор коммерческих объектов, в том числе небольших магазинов с товарами первой необходимости, аптечных пунктов, что также станет большим преимуществом в новых условиях формирования потребительского спроса на рынке жилых новостроек», –   заключает директор по продажам AFI Development Федор Ушаков.

фото https://pixabay.com/