«Примечательно, что покупатель премиальной недвижимости помолодел — средний возраст 32-47 лет, а раньше был 50-60 лет, — подтверждает директор по продажам технологичного агентства Homeapp Юрий Емельянов. — Обычно кредит берут семейные пары, их соотношение по сравнению с «одиночками» примерно 70/30 от общего числа сделок с ипотекой».

«Чаще всего от обеспеченных заёмщиков требуется значительный первоначальный взнос (от 40%), особенно если приобретается очень дорогой и специфический по качественным характеристикам объект, который при форс-мажоре банку будет трудно реализовать. Чаще всего большие кредиты покупатели дорогостоящего жилья погашают досрочно, примерно в два-три раза быстрее изначально оговорённого срока», — добавляет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

«Досрочное погашение ипотеки является общим трендом, — соглашается Наталия Кузнецова,  генеральный директор агентства «Бон Тон». — Как правило, заёмщики, оформляющие кредит, стараются заложить такую возможность. У владельцев бизнеса и топ-менеджеров больше возможностей для манёвра, хотя и бюджеты выше. Как показывает практика, они стремятся погасить кредит в срок до 7-10 лет».

Делайте ставки, господа!

«Совместные ипотечные программы девелоперов и банков дают положительный синергетический эффект и выгодны каждой из сторон, - говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. — В условиях проектного финансирования и невозможности получить рассрочку ипотека становится безальтернативным инструментом даже для тех, кто рассчитывает выплачивать деньги за квартиру не 10-15 лет, а даже 2-3 года».

Доля ипотечных сделок в высокобюджетном сегменте будет расти, единодушно утверждают все участники рынка недвижимости. «Всё будет зависеть исключительно от динамики ипотечной ставки. Так, на фоне её снижения многие клиенты, изначально ориентировавшиеся на покупку жилья бизнес-класса, решились брать ипотеку уже на квартиру или апартамент сегмента премиум, что отражает и статистика Росреестра», — отмечает Илья Менжунов. По прогнозам Savills, даже при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок объём ипотечных приобретений через год может достичь 35%.

Руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова, отмечая положительную динамику использования ипотечных кредитов, вместе с тем считает, что дальнейшее развитие событий зависит от общеэкономической ситуации, политики банков по ипотечным ставкам и уровня покупательской активности.