О трендах первичного и вторичного рынков недвижимости, портрете нынешнего покупателя, о внедрении в России американской системы продажи жилья и о том, что это сулит собственникам, мы побеседовали с генеральным директором агентства недвижимости Vesco Realty Алексеем Аверьяновым.

— Какие тренды на первичном и на вторичном рынках городской и загородной недвижимости вы видите?

— Давайте начнем с города. На самом деле в городской недвижимости не так много ярких тенденций. Идет активная конкуренция среди застройщиков элитной недвижимости. Это, естественно, влияет на рынок вторички, который все больше и больше морально устаревает, не только с точки зрения внешнего вида, но и с точки зрения инженерных сетей, инфраструктуры, мест общего пользования.

Из тенденций стоит отметить, во-первых, «квартиры под ключ». В элитном сегменте их становится с каждым годом все больше. Вторая тенденция, — квартиры или апартаменты с гостиничным сервисом. Их выделяют в отдельную категорию элитной недвижимости, которая достаточно популярна и дает возможность продавать квадратные метры дороже за счет сервиса. Еще одна тенденция, — внедрение самого современного инженерного оснащения и умных технологий. Ну и последнее, сейчас на месте бывших промзон вводятся крупные площадки под строительство новых комплексов, это накладывает свой отпечаток на концепцию, — появляется хорошая квартальная застройка с внутренней прогулочной зоной и так далее.

Что касается вторички, то цены тут идут на спад. В основном это происходит из-за морального устаревания и большого количества новостроек с застройщиками, которые дают лучшие финансовые условия по приобретению и рассрочке. Иной раз смотришь квартиру на вторичном рынке, она готова, у нее есть ремонт, и она, может быть, еще морально не устарела, но когда сравниваешь ее с альтернативами-новостройками, понимаешь, что гораздо дешевле купить жилье в новостройке, сделать там ремонт, или купить новое готовое жилье с отделкой.

Что касается загородного жилья, то здесь, наоборот, ситуация такова, что первичного рынка практически не осталось, застройщики распродают оставшиеся запасы от заложенных еще 5-7 и более лет назад коттеджных поселков. Появляются и новые проекты, но их совсем мало, они только-только на начальных стадиях строительства. Проблема в том, что рентабельность крупных загородных проектов сейчас низкая, много объектов выставлено на продажу. Порой дешевле купить уже готовую «коробку», чем вообще строить. При этом готовые объекты пытаются продать выше себестоимости. Также на рынок вышли точечные девелоперы, мы в том числе. Таких команд появилось, наверное, с десяток, застройщики выпускают хороший современный продукт, который удовлетворяет спрос на новое, готовое жилье за городом. Вторичный рынок загородной недвижимости также морально устаревает, гораздо больше, чем городской.

Если в городе речь идет о моральном устаревании самого жилого комплекса, внутренней отделки, то за городом устаревает и архитектура. Все больше и больше людей хотят панорамные окна, плоские кровли, интересные фасадные решения. Точечные застройщики в этом ключе и работают, и этот спрос закрывают.