Надо понимать, что внутри самого сегмента также существуют различия, которые влияют на спрос. Например, апартаменты могут располагаться в историческом промышленном здании, как в случае с проектом WineHouse, где лофт-апартаменты расположены в отреставрированной постройке XIX века. Как правило, это эксклюзивное штучное предложение для состоятельных покупателей.

Большим спросом пользуются комплексы, которые располагаются в составе нового современного дома, в котором соблюдены все требования, предъявляемые к жилым объектам: оптимальное расположение, отделка, хорошие видовые характеристики и качественная жилая среда.

На заре развития формата апартаментов в подобных комплексах просто не существовало никакой инфраструктуры. Сегодня в составе новых проектов предусмотрены магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-студии, игровые площадки и детские клубы. Кроме того, апарт-комплексы часто расположены в исторических районах города с хорошей транспортной доступностью.

С настороженностью к апартаментам относятся в основном те покупатели,для которых это первое жилье в Московском регионе. Именно поэтому апартаменты все-таки столичный продукт, который пока получил меньшее распространение в регионах.

Юрий Емельянов:

— Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность, очень большойобъем новостроек в Москве по факту представляет из себя апартаменты. В целом, покупатели осведомлены, в чем разница между квартирой и апартаментами, все читали об этом в интернете, но покупать предпочитают квартиры. На нашей практике мы часто сталкивались с отказом именно из-за статуса помещения. На мой взгляд, это, во-первых, связано с риском и опасениями к чему-то новому, во-вторых, из-за отсутствия аналитической информации по стоимости владениями апартаментами.

Действительно, сейчас в нашем законодательстве правовой статус апартаментов как объектов недвижимости не определен детально.В будущем планируется, что апартаменты будут попадать под действие Федерального закона № 214-ФЗ, и после внесения всех поправок, их статус будет максимально приближенным к жилому помещению.

Кроме того, вся информация об апартаментах чаще подается как факт, а правильно давать расчеты – заплати меньше сейчас, но плати больше в дальнейшем, или заплати сейчас много, но затем платежи будут минимальными. Именно в таком ключе мы объясняем разницу между квартирами и апартаментами своим клиентам.

Возьмем гипотетический пример. Вы купили апартаменты за 14–16 млн руб. Квартира такой же площади в похожем районе стоила бы 16-18 млн руб. Разница – 2 млн руб. Коммунальные платежи на 25% дороже, но это 2 – 4 тыс. руб. в месяц, т.е. 24 – 48 тыс. руб. в год. Налоговая ставка выше и составляет 0,5-2%, но кадастровая стоимость ниже. Если ставка будет 0,5%, то итоговая разница в сумме налогов будет незначительной. А теперь посчитайте, сколько лет вы будете компенсировать разницу в цене покупки?