Сергей Егоров, управляющий партнер « S.A. Ricci жилая недвижимость», добавляет еще об один плюс апартаментов, который заключается в том, что перепланировки здесь делать легче: не требуется согласование перепланировок, не затрагивающих конструктивы помещения.

Как видно, покупать апартаменты, как, впрочем, и квартиры, надо обдуманно, предварительно взвесив все плюсы и минусы. А знает ли современный покупатель все эти плюсы и минусы? Должен, так как от него никто эту информацию не скрывает. Во-первых, отраслевые СМИ пишут об этом уже не первый год. Во-вторых, сами игроки рынка дают всю информацию без прикрас.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, обращает внимание на следующее:

 — Сегодня девелоперы размещают информацию о различиях квартир и апартаментов на своих официальных сайтах, в первую очередь для того, чтобы снизить опасения покупателей при выборе апартаментов, вызванные низкой осведомленностью в особенностях данного формата недвижимости.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, отмечает, что в массовом сегменте покупателей апартаментов больше интересуются размеров налогов и «коммуналки». «В бизнес-классе покупатели в силу, как правило, большего размера доходов, в меньшей степени волнуются о потенциальных расходах. Хотя, например, в элитном классе эта проблема уже более актуальна. Некоторые собственники апартаментов в «Москва-Сити» даже продают свои объекты из-за высоких эксплуатационных платежей, достигающих 250 рублей в месяц за кв.м».

Все в свой срок

Сегодня апартаменты в Москве никто не назовет новым продуктом. Они строились, строятся и, скорее всего, продолжат свое строительство. У этого продукта уже есть свой покупатель, который покупает их и знает все нюансы.

По данным Savills в России апартаменты в основном приобретаются москвичами. В Сити этот показатель составляет 65%, а в других московских апартамент-комплексах доходит до 70%. Кроме москвичей, апарты интересны регионалам, а также гражданам других стран.

В основном покупается эта недвижимость для себя, но и доля инвесторов значительна, особенно в Сити, где этот показатель составляет 40% (!). Другие апартаменты Москвы лишь на 13% покупаются инвесторами. Доходность апартаментов высока, они прекрасно сдаются на рынке аренды, но самым большим спросом пользуются апартаменты в трех районах: Пресненский, Филевский парк и Хорошевский. Суммарно в этих районах  сдается 70% от числа всех сдаваемых апартов столицы.

Все эти показатели говорят о том, что в столице апартаменты прижились и чувствуют себя здесь вполне комфортно, особенно в более  дорогом сегменте рынка. Это подтверждают и эксперты рынка, основываясь на своей практике.

Екатерина Батынкова,  директор департамента продаж «Галс Девелопмент»:

— Рынок апартаментов в Москве развивается стремительно, несмотря на сложившиеся стереотипы среди покупателей все больше поклонников данного формата. Уровень цен на жилье в Москве сегодня таков, что недвижимость бизнес-класса является достаточно дорогим приобретением даже для обеспеченных клиентов. В некоторых случаях расхождение в стоимости между квартирами и апартаментами может достигать 20%, что влияет на принятие решения о покупке.