Это прямое влияние, но есть же и косвенное. Так, некоторые жители хрущевок отказались от своих планов по продаже квартир и покупке нового жилья. И именно по этой  причине некоторые столичные районы лишились значительного количества потенциальных покупателей, так как местные жители обычно  составляют значимую долю среди покупателей.

Кроме этого, реновация даст девелоперам, как уже отмечалось, новые площадки для строительства. А это очень важно не только для рынка недвижимости, но и для всей строительной отрасли.

А если говорить именно про сегмент бизнес-класса, то в ходе реновации появятся локации для строительства именно этих объектов. Это означает, что сегмент бизнес-класса в Москве однозначно не будет сокращаться. А, скорее всего, увеличится благодаря новым стройкам и росту уровня жизни в целом.

Хорошо или плохо

Получается, реновация, которая сначала вызвала много негатива и непонимания, для города хороша. Или все же это не так? Большинство экспертов склонны давать положительную оценку.

Андрей Копытин отмечает следующее:

— За счет таких программ как реновация, которая, к слову сказать, стоит очень и очень дорого, икоторую позволить себе может далеко не каждый мегаполис России, город получает возможностьпривести ветхий жилой фонд в современное состояние, а также обновить инженерную инфраструктуру и благоустройство улиц и дворов. Причем сделать все это комплексно, организованно и в самые сжатые сроки. А девелоперы получают доступ к новым площадкам и, по сути, могут использовать реновацию микрорайонов для сокращения своих издержек при реализации инвестиционных проектов,расположенных по соседству. Это и обновленные инженерные коммуникации, которые зачастую перекладываются в рамках городской программы, и транспортная инфраструктура, и в целом более благоприятная окружающая среда для строительства и реализации коммерческой недвижимости.

Сергей Коршунов добавляет:

— Девелоперы имеют гарантированный государственный заказ и рассчитываются, как я понимаю, по стадиям проектного финансирования, а не через эскроу-счета, как было бы в большинстве коммерческих продаж.

И лишь Илья Менжунов отметил, что при всех плюсах улучшения качества жилого фонда и условий проживания «программа реновации была бы более уместной на витке экономического роста, а не стагнации. Сейчас столичный рынок новостроек стимулирует ипотека, которая стала доступна части населения благодаря снижению ставок. Однако этого фактора недостаточно для долгосрочного и качественного роста рынка, на который во многом искусственно будут добавлены дополнительные объемы жилья. Учитывая политику в строительной отрасли, направленную на укрупнение основных «игроков» и уход небольших застройщиков, во многом реновация будет способствовать дальнейшей монополизации рынка».

Монополизация же рынка всегда имеет и теневые стороны, о которых нам предстоит узнать. К счастью, узнаем мы это не в ближайшее время.