Исправление ошибок

Бытует мнение, что сегодня любую перепланировку можно исправить. Найми дизайнера, сделает проект перепланировки, утверди его и воплоти — получишь квартиру мечты. Однако не все так просто.

Екатерина Семихатова соглашается, что дизайнер может решить многие проблемы, однако не все. Например, он не может перенести мокрые зоны, снести несущие стены, убрать стену между комнатой и лоджией, прорубить новое окно и т. д. Но нивелировать некоторые аспекты возможно. Да, правильная работа с цветом и светом может многое обыграть, но даже при этом потолки не станут выше, а кухня больше. Учитывая это, эксперт советует при покупке квартиры обращать внимание на количество и расположение стояков, на количество окон и вид и них, на инсоляцию, на несущие конструкции, на грязные и мокрые зоны, интересоваться звукоизоляцией. Если эти аспекты вас устраивают, то все остальное можно решить. Стоимость перепланировки может доходить 500 тысяч рублей. Все зависит от дома, особенно дорого перепланировка обойдется в старых домах Москвы с охранным статусом.

Лилия Лобанова согласна, что плохо организованные квадратные метры не скроет ни отделка, ни мебель, ни декор, какими бы актуальными они не были. Но иногда перепланировка может помочь, хотя стоит помнить, что не все возможно, есть запрещенные перепланировки:

— Нельзя расширить санузлы за счет комнат, нельзя за этот же счет сделать постирочную. Но это можно сделать за счет нежилого помещения. Например, коридора или кладовки. Также нельзя единственный санузел сделать камерным, то есть со входом из спальни. В такой санузел вход должен быть из коридора. Но если вы оригинал, то можете сделать два входа: из коридора и из спальни. Закон это не запрещает.Есть и другие ограничения. Каждый случай рассматривается индивидуально. Для этого надо приглашать специалиста, который рассчитает нагрузку и вынесет свое решение, а затем сделает проект.

Перепланировку надо согласовывать, ее нельзя просто взять и сделать по собственному желанию. Владимир Щекин обращает внимание, что у нас в стране перепланировка должна проходить в соответствии с определенным перечнем документов, среди которых СНиПы (строительные нормы и правила), СанПиНы (санитарные правила и нормы), ГОСТы, МГСН (московские городские строительные нормы) и ВСН (ведомственные строительные нормы). Если перепланировка противоречит указанным нормативам, ее не согласуют.

Сам же процесс согласования для москвичей этим летом стал проще. Александр Голицын сообщает:

— С 21 августа 2020 года, заявление подается только через портал mos.ru. Необходим проект перепланировки и техническое заключение, подписанные проектной организацией.

Идеальная планировка

Итак, в современных квартирах важно зонирование, которое предусмотрит все потребности будущего жильца, важна функциональность комнат, а также наличие хозяйственных помещений. Однако рецепт одной идеальной планировки найти невозможно, так как запросов много и для каждого свой запрос важен.

Именно поэтому сегодня рынок предлагает множество планировочных решений. Найти среди них свое сейчас проще, чем десять лет назад. Кроме этого, Надежда Коркка обращает внимание, что сегодня «откровенно неудобные или неудачные квартиры можно найти редко. Основная причина перепланировок – это не низкое качество квартиры от застройщика, а желание новоселов адаптировать квартиру под свои специфические запросы».