Екатерина Семихатова, консультант People2People, функциональность объясняет очень просто — это квартиры без потери площадей, где нет необходимости делать перепланировку со сносом:

— Если говорить о квартире для 1-2 человек, то им необходим следующий набор зон: гардеробная и с/у у входа, маленький коридор с отсечением «грязной зоны», кухня-гостиная и отдельная спальня. Иногда требуется кабинет, но этим функционалом можно наделить гостиную или спальню. Таков прожиточный минимум 1-2 человек. Для семей все иначе, надо учитывать предпочтения всех. Но суть в том же: надо избегать склада обуви на маршруте «босиком ночью в туалет», сокращать количество коридоров, планировать постирочную, чулан, гардеробную, кабинет и т.п.

Зонирование

Говоря о функциональности пространства, в первую очередь имеется в виду его грамотное зонирование.  Сегодня важно предусмотреть в квартире все требуемые зоны. Причем эти зоны не обязательно должны быть отдельными, они могут совмещаться.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отмечает, что зонирование позволяет жильцам максимально эффективно использовать пространство и подстроить его под себя в зависимости от своих нужд и предпочтений. Например, разделить квартиру или апартаменты на общую и приватную зоны, сделать кабинет или мастерскую.

Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development обращает внимание на тот факт, что сегодня покупатель предпочитает жилье, где можно четко разделить приватные и рабочие помещения, или зоны для родителей и детей. Девелоперы учитывают это желание, стараясь соблюдать рациональный баланс между жилыми и хозяйственными помещениями.

Тщательнее всего к зонированию подходят в элитном жилье. Об этом рассказывает Илона Шергина, директор по маркетингу компании REALTY4SALE, директор по маркетингу клубного дома «Малая Бронная, 15»:

— В элитных квартирах недопустимо смешение и пересечение зон — семейной, гостевой и сервисной. При разработке проекта архитекторы зонируют пространство, разделяя приватные и общественные помещения. В дорогом сегменте жилой недвижимости функциональные пространства в квартире располагаются так, чтобы окна спален выходили во внутренний тихий двор, а окна общих помещений — гостиная, столовая, иногда кабинет — на основную улицу.

Формат

Говоря о изначальном зонировании квартиры, мы говорили о том, что некоторые зоны могут совмещаться. И именно по этой причине у нас на рынке появились квартиры нового формата. То есть мы видим не только привычные нам одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, на и студии, и квартиры евро-формата, когда кухня совмещается с гостиной. Но как отмечает Екатерина Семихатова, здесь надо понимать, что у вас украли одно окно, так как в квартирах, где есть и кухня и гостиная два окна, в совмещенных же пространствах оно одно.

Кроме того, сегодня рынок отдает предпочтение квартире, где все помещения имеют правильную и привычную нам форму. Круглая комната, конечно, необычна, но жить в ней крайне неудобно. А ведь если вспомнить, то когда-то на рынок выводились и такие лоты.

Илона Шергина отмечает, что в элитном сегменте по умолчанию все помещения должны быть правильной формы, с четкой геометрией, с отсутствием закругленных стен, что позволяет организовать эргономичное и функциональное пространство для жизни.

Стоит добавить, что и в массовом сегменте покупатель голосует за такую же форму. Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», подтверждает это: