Площадь

На первый взгляд кажется, что в больших квартирах жить удобнее, чем в маленьких. Но, во-первых, есть и большие квартиры с непродуманной организацией пространства, и жить в них не так комфортно, как могло бы. Во-вторых, большие квартиры стоят дорого. Мало кто их сегодня может себе позволить.

Кроме того, современные квартиры даже маленькой площади значительно удобнее всем известных хрущевок. Это демонстрирует Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District):

— Индустриальные серии, разработанные в 50-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. Напомню, в хрущевках, которые начали строиться с середины 50-х годов, площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной – 43-45 кв. м. В квартирах были совмещенные санузлы, размер кухни составлял 5-6 кв. м, а высота потолка – 2,5 м. Разумеется, такие решения современным требованиям к уровню комфорта не соответствуют. Сегодня на рынке московских новостроек массового сегмента средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 41 кв. м, двухкомнатной – 63 кв. м, трехкомнатной – 85 кв. м. Отдельно отмечу, что после кризиса 2014-2015 гг. в столице стали набирать популярность студии, которые по метражу (средняя площадь – 27 кв. м) сопоставимы с однокомнатными квартирами в хрущевках. Однако их доля в общем объеме предложения составляет менее 13% предложения квартир массового сегмента.

ЖК «Кварталы 21/19»

Функционал

Сегодня рынок ставит не на метры жилья, а на его функциональность: каждый квадратный метр должен работать, а не просто быть. Об этом в унисон заявляют все эксперты.

Лилия Лобанова, руководитель направления «Интерьерные решения» ГК ФСК говорит о том, что функциональность квартиры не зависит от ее площади:

— Например, трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м хуже четырехкомнатной, площадь которой 85-90 кв.м. Секрет в том, что в такой трехкомнатной квартире, скорее всего, будет много длинных проходных коридоров, а площадь каждой комнаты не меньше 20-22 кв.м. Не всегда в таких больших комнатах есть необходимость. И далеко не всегда есть возможность их разделить на две, потому что в комнате, как правило, всего одно окно. Зато в четырехкомнатной бесполезных площадей будет минимум и четыре комнаты всегда лучше, чем три.

Планировка в ЖК «Прайм Парк»