► Количество строящихся квадратов

О том, что количество строящихся кв. м будет падать, рассказал Дмитрий Логинов выше. Дмитрий же Котровский акцентирует внимание не только на том, сколько «квадратов» будет возводиться, но и где. И эта проблема связана со сложностью получения у банков денег на строительство, о которой уже рассказывалось.

— Банки не заинтересованы в кредитовании регионального застройщика с низкой рентабельностью, – поясняет Котровский, – так  как при такой рентабельности и кредит можно не вернуть. ЦБ не может повлиять на деятельность банков и заставить их выдавать «рискованные» кредиты. А это приведет к тому, что жилье просто не будет строиться в городах с населением менее 100 тысяч человек.

А это большинство российских городов. Как же тогда с программой, согласно которой мы должны строить 120 млн кв. м?  Давайте честно ответим на этот вопрос — жилье будет строиться лишь в 15 российских городах. В других городах эта затея становится невозможной. Остается индивидуальное жилищное строительство, но если это сами люди строят дом на своих сотках, то данная стройка никакого отношения к государственной не имеет.

В этой ситуации, конечно, возникает вопрос, почему данную проблему не решают специальный институт развития жилья — Дом РФ, у которого есть собственный банк с бюджетным финансированием. Логично, что Банк Дом РФ обязан поддерживать малых и микро застройщиков. Мы уже все сделали, чтобы поддержать ЛСР и ПИК.

► Отсутствие земельных участков

Дмитрий Котровский озвучил и еще одну проблему строительной отрасли, которая плавно перетечет из 2019 года в 2020 — это отсутствие готовых строительных участков. Такой земли нет. Участок может быть не обозначен на генплане, по нему может не быть проекта планировки, в плане застройке земельного участка зачастую отсутствует описание, что на этой земле можно делать.

► Подключение к сетям

Подключение к сетям — еще одна боль застройщиков. На рынке существует большая проблема с внешними инженерными сетями. Дмитрий Котровский справедливо отмечает, что коробку построить мало, ее надо подключить к внешним сетям. И это задача муниципалитета, у которого часто нет денег. В регионе к этой проблеме добавляется своя — там просто нет свободных мощностей.

► Приемка квартир

Казалось бы, принять квартиру — бытовой вопрос. Однако и здесь есть свои сложности, и застройщики ждут закона, который бы помог им в разрешении ряда проблем.

Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development:

— Мы очень ждем закона, регламентирующего приемку квартир. Закон сейчас обсуждается, и мы рассчитываем, что он ограничит давление со стороны покупателей и поможет предметно выстраивать диалог с ними в части работы с претензиями.  

Это глобальные проблемы, которые необходимо решать в 2020 году для развития всей строительной отрасли. Но есть и не столь масштабные проблемы, которые все равно ждут своего решения.