Инвестиции в недвижимость: ждать или не ждать

Но среди экспертов, как уже отмечалось, есть и те, которые утверждают, что инвесторы вообще не уходили с рынка. Это утверждение относится к рынку элитной недвижимости, где клиенты любую покупку рассматривают как инвестиционную. Состоятельные люди всегда грамотно вкладывают деньги.
И такое мнение озвучил Геннадий Устинов, коммерческий директор комплекса «Звезды Арбата»:
— С рынка премиальной недвижимости инвесторы не уходили. Сегмент всегда был привлекательным, так как спрос на качественное жилье на протяжении последних 10 лет остается стабильным, это примерно 500 – 700 сделок в год.
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, отмечает, что доля инвесторов падала в жилой недвижимости. В коммерческой же их доля до сих пор составляет до 80%.
Выбор инвесторов
Таким образом, все же можно утверждать, состоятельные люди есть, и они рассматривают объекты недвижимости для инвестиций. Безусловно, они вкладывают сбережения в перспективные лоты. Что же, по их мнению, таковым является?
Борис Лесков, первый заместитель генерального директора «Концерн РУСИЧ, отмечает, что любой инвестор хорошо умеет считать деньги и просчитывает все варианты развития событий еще до момента покупки:
— Инвестора интересует все: от размера скидки, которую он может получить у застройщика до динамики продаж квартир в интересующей его локации.Для инвестиций выбирают студии и однокомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Покупатели стараются воспользоваться опцией «отделка от застройщика», так как это дает возможность сэкономить не только время, но и деньги. К тому же, часто арендаторы заселяются со своей мебелью.Инвесторов, целью которых является перепродажа квартиры, интересует динамика стоимости и темпы продаж в заданной локации. Поэтому в этом случае весомым аргументом является стоимость покупки и стоимость аналогичного лота на вторичном рынке, эта дельта больше всего привлекает потенциальных инвесторов.
Феликс Блинов акцентирует внимание на двух направлениях инвестирования, привлекательных для людей с небольшим капиталом:
— Если мы говорим о частных инвесторах с небольшим капиталом, интересным для них на рынкенедвижимости всегда было участие в жилищном девелопменте через ДДУ и стрит-ритейл. Рынок жилой недвижимости сегодня меняется, механизм ДДУ, который позволял массе инвесторов вкладываться в этот рынок, уходит. Безусловно, должен появиться альтернативный механизм, но, скорее всего, он будет работать только для профессиональных инвесторов, которые будут реализовывать проекты в партнерстве с девелоперами. Что касается стрит-ритейла, этот сегмент всегда был привлекателен, так какпозволял инвестировать на небольшом чеке. И эта инвестиция работает и сейчас, но насколько доходной она будет в новой парадигме, прогнозировать сложно.
Гавриил Королев, директор департамента недвижимости Инвестиционной группы «РВМ Капитал», рассказывает о привлекательных лотах столичной коммерческой недвижимости, где инвесторы делятся на небольших частных с капиталом 3–50 млн рублей, крупных с капиталом 50 – 500 млн рублей и институциональных и фэмели офисы с капиталом от 1 млрд руб.
— Пример актива для небольших частных инвесторов — сервисные апартаменты, которые приносят от 12% годовых, а входной билет начинается от 5 млн рублей, с ипотекой такой билет будет еще меньше — от 1,5млн руб. Пример объекта инвестиций для профессионального, институционального, инвестора — склады класса «А», которые имеют доходность от 11,5%