Инвестиции в недвижимость: ждать или не ждать

Эксперт также отмечает, что высокой доходности от инвестиций ждать не следует. Стандартная доходность сейчас — не более 10% годовых без учета дохода от сдачи в аренду. Выйти на доходность больше 20% годовых можно только в каких-то исключительных случаях при инвестировании в уникальные для рынка объекты.
А стоит ли?
Как видим, люди с деньгами, готовые инвестировать в недвижимость, на рынке есть. И не просто есть, а их стало больше. Нестабильные времена в нашей стране всегда демонстрировали привлекательность недвижимости. Мы, в том числе и инвесторы, привыкли к тому, что в любой непонятной ситуации лучше купить квадратные метры. Бежать в банк за кредитом, чтобы сегодня вложить эти деньги в недвижимость, — сомнительное мероприятие. Но если у вас есть собранные сбережения, то стоит ли это делать сегодня? Что советуют эксперты рынка?
Евгений Поташников, первый заместитель генерального директора AFI Development, считает, что инвестиционные сделки будут расти. В бизнес-классе он ожидает рост до 15%:
— Есть основание предположить, что сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость, которая несмотря на все неблагоприятные факторы остается проверенным и доходным инвестиционным активом.
Это мнение разделяет и Олег Ступеньков:
— Инвестировать в недвижимость сегодня нужно. Рынок недвижимости был и остается мощным и спокойным островком с хорошим фундаментом. Это надежнее инвестиций в золото, валюту или ценные бумаги. И если даже у нас начнется резкое падение цен на недвижимость — то это такой актив, которым можно будет пользоваться. Поэтому нужно понимать, что инвестиции в недвижимость сегодня — это чуть ли не единственный способ сохранить заработанный капитал.
Надежда Коркка акцентирует внимание, что вариантов для инвестиций у наших граждан очень мало:
— На фоне обвала фондовых рынков и волатильности рубля поле для инвестиций значительно сужается. Размещать деньги на депозитах становится все менее выгодно: одновременно с мерами поддержки бизнеса и населения вводится налог на доходы с банковских вкладов. В этой ситуации только недвижимость сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Напомню, в 2019 году столичный рынок жилья показал рост на 10%, а в отдельных проектах — на 30-40%. Тем не менее, сейчас важно не поддаваться панике и сохранять холодный рассудок. Необходимо объективно оценить объект для вложений, исходя из соотношения цены и качества, стадии готовности, местоположения, репутации застройщика и других критериев.
Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group, имеет несколько отличную точку зрения:
— Правильный ответ на вопрос «когда инвестировать», как правило, «вчера». И нет универсальной рекомендации по выбору актива. Классическое правило инвестора «перспективный проект в хорошей локации на этапе старта продаж» в кризис переходит в категорию высокорискованных, и на первый план выходит стратегия выбора максимально надежного актива: от девелопера без кредитной нагрузки, с сильной бизнес-моделью, показавшего стабильность в прошлых кризисных ситуациях без снижения темпов строительства и ценового демпинга.