Гавриил Королев считает акции более привлекательными, чем недвижимость, но относит этот рынок к профессиональным игрокам:

— Если говорить о частных инвесторах, то сегодня даже специалисты по инвестициям в недвижимость склоняются к тому, что актуальнее вкладывать средства в акции на фондовом рынке, потому что, например, акции Аэрофлота сегодня (23 марта 2020) стоят 60 руб., а когда-то они стоили более 120 руб. С другой стороны, для непрофессионального инвестора рынок ценных бумаг создает дополнительный стресс, в то время как недвижимость является понятным и привычным вложением средств. В сложившихся условиях на настоящий момент я бы рекомендовал небольшим частным инвесторам инвестировать в квартиры, которые уже построены и введены в эксплуатацию, потому что в перспективе из-за коронавируса могут возникнуть задержки с вводом в эксплуатацию строящихся объектов.

Иван Татаринов отмечает, что давать советы по инвестициям сегодня сложно, так как непонятно, сколько продлятся разногласия нефтеперерабатывающих держав и когда мы справимся с коронавирусом.

Кроме этого, большое значение сейчас имеет финансовое положение самого инвестора:

— Если у него рублёвый капитал и при этом он крепко стоит на ногах, то, возможно, имеет смысл инвестировать в недвижимость. Но желательно не использовать схемы с большим кредитным плечом и не рассчитывать на то, что заёмщик сможет обслуживать кредит за счёт поступления арендных платежей — сейчас есть риск сильно промахнуться в расчётах, так как ставки могут упасть, а помещение какое-то время простаивать. Если же капитал в долларах, то при условии крепкогофинансового положения можно либо инвестировать в недвижимость, используя хороший дисконт, который предлагает рынок в связи с падением курса рубля, либо подождать дальнейшего роста доллара.

Что ждать после карантина?

Сегодня сложно давать советы. Это отмечают практически все эксперты.  Рынок замер, как и весь мир, переживая пандемию. Что ждет нас после? Изменится ли рынок, как обещают изменения всей нашей жизни?

Осторожный оптимизм сохраняет Борис Лесков:

 — Инвесторы в недвижимость будут в разное время, при ухудшении экономической ситуации изменится лишь объем сделок с их участием. Режим, в котором мы находимся сейчас, безусловно, сказывается на всей экономике в целом. Современное бизнес-сообщество и государство в новейшей истории не имеет опыта восстановления после подобного рода пандемий и предвидеть все варианты, просто не представляется возможным.

Большинство же экспертов вообще не делают прогнозов. Полную неизвестность отметил Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент»:

— В зависимости от того, как будет развиваться пандемия, рынок новостроек вообще может ожидать как коллапс, так и бурное развитие. Если покупканедвижимости с целью вложения средств или последующей продажи и получениядохода не будет обложена дополнительными налогами, то это может существенноподстегнуть спрос на квартиры, так как население будет воспринимать приобретениенедвижимости как альтернативное вложение свободных средств. С учетомволатильности курса рубля, особенно. Однако, в свете последних событий, когда пандемия демонстрирует рост числа заболевших, и люди вынуждены самоизолироваться, считаю, что в самые кратчайшие сроки нужно предложить простой действующий механизм покупки квартиры онлайн. Иначе рынок жилья в России и в Москве, в особенности, может существенно стагнировать.

Но, скорее всего, рынок недвижимости останется привлекательным для всех, и для инвесторов, в том числе. Однако вкладывая сбережения в квадратные метры, стоит помнить совет Гавриила Королева:

— Нужно быть готовым к тому, что доход недвижимость начнет приносить через год-два. Нужно время, чтобы объект был построен, введен в эксплуатацию, стабилизирован. Это относится и к жилой, и к коммерческой недвижимости. Следуя этой логике, вирус тут вообще не при чем. Поэтому при наличии средств вы вкладываетесь в объект, который уже построен или точно будет построен, морально готовитесь к двухгодичному ожиданию, и через какое-то время у вас пойдет стабильный доход.